離婚検討中。共有名義の住宅について。

質問

夫の繰り返す不倫のため、家庭内別居となり、離婚を検討しています。（4歳の子供あり。）住宅ローン返済中の夫婦共有名義（50：50）の自宅＋土地をどうすべきか悩んでいます。

家に夫がそのまま住む場合、ローン残高＞不動産屋さんによる査定価格ならば、住宅を夫の単独名義に変更することは難しいでしょうか？ローンはあと16年残っています。

現在、私も仕事をしており年収は夫の約半分で、育児しながら一人で全額ローン返済するのは困難です。共有名義のまま離婚となると、何かと不都合が生じるのではないかと心配です。、

また、住宅購入時には、私が自己資金を夫の5倍出しているのですが、今までの分はどのようになるのでしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

noname#162034 · ベストアンサー

まず、ローンを借りている銀行に相談です。
物件時価評価がいくらで、銀行の担保評価がいくらでということがわからないと、正確なことはいえませんが
おっしゃっているローンの名義を変えるということの意味は
共有名義人の債務を片方が肩代わりすることです。
そのためには
(1)物件の担保評価
(2)ローンを借りることになる人の与信

ともに満たさないといけないです。

まず物件の担保価値が下がっているとしたらこれは、すでにローン自体が不良債権化しているわけで
担保価値まで繰り上げ返済が必要でしょう。

具体的には親や身内をたよるしかない。
さらに、ご主人一人でローンを負担できるかというと、この審査も必要。

例えば、今ローン残債が２８００万あって５００万繰り上げたら２３００万。これを３５年ローンで新たに
借りかえる条件で与信審査が通るかどうか。
所得のある身内を連帯保証人にたてるとかいろいろ検討してみる余地はあるでしょう。

＞育児しながら一人で全額ローン返済するのは困難です。共有名義のまま離婚となると、何かと不都合が生じるのでは
ないかと心配です。、

そうか。奥様と子供が住んでローンは別れるご主人に全額負担させる話ですね。
まず、ローン名義と所有権の名義は一緒でないといけません。財産分与で妻の所有ときめても、ダンナがローンを
滞納したした日には土地が競売で売られてしまって意味がない。
いくら公正証書で誓約しても、ダンナが自己破産したらローンは払えない。
養育費と財産分与の延払いでローン代金を含んだ月々の送金をうけても払わなくなったら自分がたてかえるしか
なくなってしまう。

まぁそうなる前に再婚相手を見つけて、ローンの残りを代わりに払ってもらうことになればいいですけど。

＞住宅購入時には、私が自己資金を夫の5倍出しているのですが、今までの分はどのようになるのでしょうか？
財産分与は、半分づつが原則ですが、とにかく財産そのものが負の遺産（借金）ですからこれはちょっと
どうしようもないです。
頭金はどこに行った？と問われたら地価下落のおかげで消えたとしかいい様がないです。

実は、このケース世の中には山ほどある。みんな担保割れした住宅を抱えて離婚するにしてできないのです。
＃１さんがおっしゃるようにカネの問題ですよ。
カネさえあればなんとでも解決できます。
住宅ローンは、担保価値が減ることでどうしようもなくなる。数百万のカネさえあれば、売却して清算できるのに
それさえもできない。離婚した夫婦にもローンを払い続けさせる。

さて、名義変更が無理ならどうするか。
ローンの月額が９万円とします。
半分は自分で払いましょう。半分は養育費・財産分与延払いに含んで払ってもらいましょう。
これでなんとか残債がへるまでしのぐ。
この間に、ダンナが送金をしなくなるか、質問者が再婚相手をみつけるか。二つにひとつにかける。
だいたいそんなところでしょう。
弁護士に相談しても無駄ですよ。カネを借りてくる知恵は彼らにはない。
銀行に腹を割って話せば悪いようにはしないでしょう。
リスケジュールで返済額を減らして奥さん名義だけでローンが組める知恵を出すかもしれない。
ただ、銀行はあてにならない養育費の支払いがかかれた公正証書みてもカネは貸してくれないですが。

弁護士を頼むなら事例をよく知っている人がいいけど、この手の話にいい解決策はないですよ。

お礼

わかりやすいご説明をどうもありがとうございます。銀行に相談することも行動に移すべきですね。子供の養育費や慰謝料のこともあり、弁護士さんも探す方向で検討してみます。

夫は専門職でおそらく単独でも返済できそうなので、もし、夫の単独名義にできるならそれがもっとも現実的かなと思いました。私と子供は実家の近くで自立して暮らしたいと思います。

身内にはお金のことで迷惑を掛けたくないので、なんとか夫婦内で解決できるといいのですが。そのためには、１も２にも貯金を増やしておくことですね。。。

回答No.1

suzuki0013

弁護士に相談すれば？
内容的には弁護士管轄だよ。

共有名義で残債ありだと、単独所有が難しいケースが多い。
理由は、相手の持分を買い取るのだからそれだけの資金力（または信用力）が必要。
要はカネの問題。
これがクリアできれば、夫の単独名義に出来る。
難しいようなら現金化して売却代金を分配。
この方が手間が少なくてよいと思うが。

共有のままで離婚しても、それ自体は不都合はない。
ただ、よくあるケースでは、住んでいない方が返済をしなくなり（できなくなり）、マイホームが競売になる・・・というのも。
離婚当時はきちんと払うつもりがあっても、年数がたてば人の気持ちは変わるしね。

自己資金を夫の５倍だしていても、持分が50％ずつなら関係ない。
貸付金でもないだろうから、返ってくる性質のお金でもないし。
「今までの分はどのようになるのか？」という質問は、ちょっと意味不明。（今までの分＝ローン返済したお金？）

悪いこと言わないから、弁護士へ相談しなさい。
ここで素人に聞いても、離婚問題と不動産関係を的確に答えられる人はそういないから。
自治体主催で弁護士が無料法律相談をしている。
弁護士会でも無料で相談をうけてるところもある。
注意点は、弁護士は離婚させないと報酬がもらえないから、ものすごく離婚を勧めてくる。
離婚するかしないか悩んでいる間は、弁護士会や弁護士事務所へは相談しない方が良いかも。
（自治体のはそこで依頼を受ける訳じゃないから離婚をプッシュはしない）

お礼

とても親切にご回答頂き、有り難うございます。
単純な問題ではないので、一度、弁護士さんのところに相談に行ってみます。

共有名義のまま離婚して、たとえば、次の奥さんがその家に住むということになると、支払う気も失せそうなので、離婚前にきちんと解決するように進めたいと思います。