☆建築条件付 コストダウンしたいが・・・
現在「建築条件付」物件でのプラン作成中です。
まだ「契約」は何らしておらず、一応「商談中」の状態です。
予め業者が「標準プラン」として提示しているプランに、私達夫婦の希望を伝え、オリジナルのプランを制作し、見積もってもらいました。
が、やはり現実的な資金面での制約がある為、大幅な「妥協・コストダウン」が必要となり、現在検討中です。
以下、その概要です。
◆建築予定地 滋賀県
◆土地面積 48.12坪
◆土地価格 1493万円
◆希望プランでの建物価格 1423万円(31,31坪)
◆その他
・外構工事費 約70万円
・隣地境界工事費 約20万円
・地盤改良費用 約30万円
◆諸費用 (以下、合計1,638,100円)
・住宅性能保証費用 18万円
・設計、及び建築確認申請費用 30万円
・水道加入金 17万円
・登記費用 約40万円
・銀行手数料 52,500円
・銀行印紙代 20,600円
・売買契約印紙代 15,000円
・火災保険(35年) 約45万円
・固定資産税(日割精算) 約5万円
しめて、総額31,998,100円となりますが、あと200~250万近くのコストダウンを望んでおります。
ちなみに先日、それを踏まえた上で、業者には以下の希望を伝えました。
・建坪を2~3坪減らす:約80万のダウン
・外構工事費:70万→50万円に下げ、その範囲での工事を希望
・プラン内の複数のオプションを削る:合計約65万円のダウン
<内容>
・キッチンのカウンター収納 20万円
・ヌック、カワック 40万円
・階段部フットライト 5万円
これらによって合計約165万円のダウンとなりますが、まだ予算的にも検討が必要な状態です。
ちなみに、オプションですが「譲れない・妥協できない」ものは以下です。
・キッチンカウンター(対面式キッチンに4人掛けのテーブル設置) 5万円
・数ヶ所にロールスクリーン設置 3万円
・2階部分に2部屋続きのバルコニー設置 30万円
・屋根/ガルバリウム仕様 35万円
Q1, そもそも「地盤改良費用」とは、地盤調査の結果、何事もなければこの30万円という金額は発生しないものでしょうか?
Q2, 諸費用の部分で、何か素人でも手続き可能な項目はありますでしょうか? やはりプロに任せた方が妥当なのでしょうか?
Q3, 実際にコストダウンを図られた方、どういった部分を削られましたか?
私達としては、住んでから可能な所は自分達で足していけば良いと考えております。が、外構工事も含め、素人では限界のある事項については、やはり建築段階で制作してもらった方が良いし・・と思っています。
「値引き交渉」するのもなかなかに難しく、もちろん業者も慈善事業ではありませんので、紙面の金額に対し、どれほどの「利益」が計上されているのか不信感を感じながらも、なかなかそれ以上突っ込んだ交渉がしにくい状況です。
値引きが無理なら、やはり「オプションのサービス」や、ちょっとした建具設置のサービスを依頼した方が、無難なものでしょうか?
皆様のご助言、宜しくお願い致します。