不動産の物件紹介
不動産の購入を検討していて、新築戸建て、中古戸建てで探しています。
２つの不動産会社にお願いし、自分でもインターネットでいい物件がないか探している
状況です。
質問は下記のような状況でB社を選択することは、いわゆる『抜け駆け』をしたことに
なるのか、もしくは人としてどうなのかということの意見を聞かせてもらえばと思って
質問させてもらっています。
インターネットで物件を探していて、『これはいいな』と思った中古戸建てがあったの
ですが、物件の詳細を見ていると、容積率がオーバーしているようなので、購入を
あきらめました。
暫くしてA社から、『いいのがありました～』とその物件を紹介されたのですが、
インターネットで検索して知っていたことを伝え、容積率がオーバーしている
のでは？と尋ねました。
どうやら、吹き抜け部分に床を作って、容積率がオーバーしているとのことでした。
『容積率がオーバーしているようですが、一度物件を見てみませんか？』と
言われたので、容積率がオーバーしているものを買うわけには行かないことと、
居住中であるため、購入する意志がないのに大切な時間を売主にとらせるのは
悪いと思い、元に戻してもらえるよう交渉していただけるのであれば、見に行くと
伝えたのですが、『まずは見てからで、交渉は後になります』と言われましたので、
そうであれば購入する意志はないことを伝えました。
１週間後くらいにB社から別の物件を見る次いでに、その物件を見に行かないかと
言われたので、容積率がオーバーしているので購入する意志はないということ、
A社に先に紹介されていることを伝えました。
ただ、B社は『容積率については、床を元の吹き抜けに戻してもらえるか。
もしくはその費用分を値引きしてもらえるか、物件を見た時に交渉してみましょう』
と言うので、その物件を見に行きました。
物件を見に行った時には、家主の方は不在で、家主の方がお願いしている
不動産(C社)の担当者だけがいました。よって、容積率の問題について即答は
ないのですが、B社の方は約束通り、容積率のことを聞いてくれて、元に戻す費用
について、C社の担当は交渉の余地はあるということでした。
いろいろ拝見して、物件はとても気に入りました。容積率の問題は別として。
B社に『どうですか？』と聞かれたので、『正直に気に入ったけれども、気になるのは、
容積率オーバーの対策費用と最初に紹介されたA社のことだ』と言いました。
B社の方には、『容積率オーバーの対策費用については交渉を頑張ってみます。
物件紹介については仲介会社(A社)に気を使うことなく、購入される方がわがままに
なっていいと思いますよ』と言われました。当然、B社は自分のところで買って欲しいと
思っているので、鵜呑みにする訳にはいかないと思っています。
A社は交渉前提ではなく、まず見に行ってというスタンスだったのですが、
もし連れて行ってもらっていたら、こちらが物件を気に入って、『それでしたら
交渉頑張ります』と同じ事はいうだろうと思うと、対応の仕方を間違えたかな？
とも思います。
このような場合ですが、A社に筋を通して、A社で購入しないと、抜け駆けしたと
いうことになるのでしょうか？
私個人としては、こちらのやりやすいようにA社はしてくれなかったので、
そういう点ではB社を選んでもいいような気もするのですが、妻は最初はA社
だからと言います。
トラブルは避けたいと思っています。
ちなみにA社、B社とも紹介する物件はこちらがインターネットで検索して知っている
ものが多いです。ただ、A社の方が未公開物件をもってくる数は多いです(こちらに
とっては条件に合うものでないため、現地を見に行くというところまでは至って
いません)。
逆に、B社の紹介する未公開物件は少ないですが、条件に合いそうなものもあり、
物件を見に行く数はB社の方が多く、また、インターネットで検索したこちらが気に
なる物件については、B社に紹介された物件を見に行く次いでにお願いして
現地に行くことが多いというような状況です。
長々と書きましたが、ポイントは以下のとおりです。
・容積率オーバーのままでは購入する意志はない
・A社、B社に紹介される前に物件は知っていた
・ただ、物件を先に見に行かないかといったのはA社
・A社はこちらの意向に応えてくれなかったので断った
・B社には物件については知っていることとA社に先に紹介されていることを伝えた
・ただ、B社は交渉してみるといったので、物件を見に行った
・容積率をクリアできれば、物件自体はとても気に入った。
購入するにはまだ課題もあるのですが、B社で話を進めていいのか悩んでいます。
同じような境遇にあった方や、客観的に見てどうなのかということを
ご教示いただけたらと思います。
宜しくお願い致します。
