離婚後の住宅ローンについて

質問

3年前に離婚しました。
元旦那名義の住宅に、子供と暮らしてます。
ローンは、私が毎月支払いしてます。
土地は、私の親名義で家が元旦那名義になってます。元旦那が、再婚しました。元旦那の新しい奥さんが、ズルズルと旦那の名義になっているのは嫌みたいで、名義変更をしてほしいとの事です。
銀行には、問い合わせしましたが所得の関係で難しいと言われてしまいました。揉め事なくスムーズに名義変更をする方法はどのような方法がありますか？
できれば、弁護士など通さずにしたいです。

回答No.2

terepoisi · ベストアンサー

＞銀行には、問い合わせしましたが所得の関係で難しいと言われてしまいました。揉め事なくスムーズに名義変更をする方法はどのような方法がありますか？

ローン名義の変更が出来ない限り、担保住宅の名義も変更できないはずです。
銀行の条件に合うような対応が出来なければ、ローン完済まで名義変更は不可ということです。
元旦那へはそういうことで「できない」と伝えるか、
質問者さんが新たに担保や連帯保証人を用意して銀行と
条件の折り合うご自分名義のローンに組み替えるしかないでしょう。

と、ここまではNo.1のご回答と同じです。

離婚時にローンの肩代わりや名義変更、居住についての細かな
協議をしていなければ、今後もめる事になりかねません。
万一支払が滞った場合、最短3ヶ月程度で競売に出されることもあるようです。
また、支払っているローン契約の詳細や、団体信用保険なども確認していらっしゃいますか？
お子さんもいらっしゃるので一度整理して将来計画を立てるために
弁護士さんに相談なさることをお薦めします。
最初の本人相談は無料としている場合が多いので
今後の筋道を考えるヒントだけでも役に立つと思います。
できれば離婚関係に経験豊富な女性弁護士さんがいいでしょう。

法テラス（直接の相談先を紹介してもらえます）
http://www.houterasu.or.jp/

他に自治体で無料相談日を設けていることも多いので
ＨＰや広報などで探してみてください。

経験者としていますのは、
同じように離婚後ローン名義変更が出来ず、元旦那の一存で任意売却され、家を追い出された例を身近に見ているからです。
土地が別名義なので勝手な任売は難しいかと思いますが
銀行には実際に誰が払っても構わないのですが、きちんと返済されている間しか頼りになりません。

回答No.1

yossiypooh

文面から推察するに、住宅名義・住宅ローン名義ともに元夫の名義で、ご質問者様は支払額を負担している、と理解できますが、それでよろしいでしょうか？（ローン名義がご質問者様だとすると、矛盾があるように感じられますので）

その前提で話を進めますと、現在のローン残高では、所得の関係でご質問者様がローン名義を継承できない、ということと存じます。
であれば、ローンを繰り上げ返済し、ローンが消滅した状態で、住宅名義を移転するという形になると思います。又は、一部繰上げ返済し、ご質問者様が返済可能なローン計画に組み替えた上で、ローン名義・住宅名義ともに移転するという方法も考えられます。

この場合、繰り上げ返済の財源は別に考える必要がありますが、弁護士の介入は特段不要と考えます。