ゼロゼロ物件について

質問

何度も質問しなおしてしまってすみません（汗／回答がつかないもので）

本題ですが、いわゆる都市部でゼロゼロ物件（敷金・礼金０）の賃貸アパートを契約しました。
内装工事費、消毒料、安心サービスなど不明瞭な請求がありましたがゼロゼロ物件だから敷金の代わりと思って支払いましたが・・・。
退去時にも請求されるでしょうか？

不動産（仲介）屋では「退去の時にお金はかかりません」と言われていますがある程度取られる覚悟はしています（１０万程度）
この考えは甘いでしょうか？
不動産に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
場合によってはクーリングオフすべきか悩んでいます。

回答No.3

Dxak · ベストアンサー

＃１です

> クーリングオフはすべての「契約」に有効と調べてわかったことだった
> んですが、違うんでしょうか？

どこを、どう調べて有効と判ったのでしょうか？

クーリングオフ - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%AA%E3%83%95

最初の１行と、概要の１行目を読んでください
ケース的には、
・電話勧誘
・訪問販売
・アポイント販売
等が、対象、基本的には販売方法が問題があると言うことになってます
商品は、質問者さまが言うように、ほぼ、すべての商品が対象

電話勧誘における長電話
（個人的には、６時間電話、勧誘を続けられた事が・・・）
訪問販売における居座り
（私自身は無いですが、翌朝４時ごろまで、玄関に居座り、契約するまで、動かないことがあったそうです）
アポイント販売
（個人的に、呼び出され、４時間、同じ説明を延々と、不要！って話になると、販売員が４人ほど、周り囲んで、契約書にサインするまで帰さない！って、問答に・・・これで、連続１１時間拘束されたことが、あります）

こう言う話が、元で、強制解約を法律化されたのが、クーリングオフです

で、質問者さまの言う

ミニミニ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9F%E3%83%8B%E3%83%9F%E3%83%8B

は、フランチャイズ？で、運営されている系統っぽいですね
だから、評価に、ばらつきが多いのだと思いますよ

> 光回線を使えるかの確認も、自分でネットで調べてNTTなら使えると
> 解った上で、仲介業者「ミ○ミニ」に電話したら「調べます」と言わ
> れて半日たっても来ないんで、だんだん信用できずに・・・という感
> じです。

調べて判ってる話を、なぜ確認したの？
こう言う判りきった話を、確認する人が多いから、相手の反応が、どんどん遅くなるのよ
まぁ、確認するのに２～３日掛かる可能性はあると、思いましょう
普通ね

お礼

再びご回答ありがとうございます。
ネットで最初に「どんな契約でも」とあったので、思い込んでましたが、よくよく調べて解りました。
ありがとうございます。

あと、知っていることをわざわざ聞いたのは本当に信頼できるか試したかったこともありますが。
数日掛かることもあるんですね・・・。
心配しすぎなのかもしれません。勉強になりました。
重ね重ねありがとうございます。

回答No.2

bell39

＞退去時にも請求されるでしょうか？
恐らく過失部分を攻められて何かしらの請求がある可能性が高いです。

＞不動産（仲介）屋では～中略～この考えは甘いでしょうか？
この部分に関しては何とも言えないですね、ケースバイケースです。
最小限の負担で済ませる良心的な不動産屋もあれば逆に法外な補修費をふっかけてくる場合もあります。

＞場合によってはクーリングオフすべきか悩んでいます。
これはあなたが実際に不動産屋に出向いて契約したのですから適用されません。
契約解除そのものは可能ですが、キャンセル料等は支払う義務が発生します。

ただ退去時の費用請求は不動産側にとっては全額取れればラッキーみたいな悪い習慣でもありますからつっぱねる事は十分可能です。
（当然故意又は明らかな過失である汚損破損等は除きます）
このあたりはご質問の内容とかけ離れてきますので「現状回復」等で検索してみてください。

それと入居時に借主が内装工事費や消毒料を支払うのもおかしな話です。
本来は次の入居者の為に前もって家主がしておくべき事ですからね。
ただまぁここまで厳密に言い出せばキリがないですし、ある程度の妥協も必要かと思います。

とりあえずもう一度不動産屋に「退去時に本当に支払いが０なのか」と確認して、それで問題も無くあなたも物件が気に入ってるようならばこのまま進めてもいいのではないでしょうか。
あまりにも話が食い違うようならクーリングオフでは無く、説明と契約内容の相違という事で解除することが出来るかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
>「退去時に本当に支払いが０なのか」と～

そうですね、確認してみます。
すでに家賃は８月まで前払い済みで契約済みなので、問題があってもそのお金は戻ってこないにせよ、悔いのないように動いてみようと思います。

回答No.1

Dxak

う～ん、結論言えば、嘘を言っているか？そうじゃないか？を教えてくれ！って質問ですか？
それは、質問内容からは、判りかねます

どこの会社で、どう言う話だったのか？
契約した先の会社のうわさを自分で調べてみるのが良いかと・・・

それとクーリングオフは、出来るものが決まってます

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%AA%E3%83%95

自分から、不動産屋さんを選んで、来店、契約した賃貸契約は、一般的に対象外だと思います
しかし、クーリングオフを受ける契約書だった！って言うのなら、自主的に請けて貰えてると言う話ですので、ある意味、良心的なのだと思いますが・・・

お礼

ご回答ありがとうございます。
クーリングオフはすべての「契約」に有効と調べてわかったことだったんですが、違うんでしょうか？
まだ入居前で、いろいろ不動産屋「ミニ○ニ」の情報を探してますが良かったり悪かったりで謎なんです。

疑心暗鬼すぎなのでしょうか。
光回線を使えるかの確認も、自分でネットで調べてNTTなら使えると解った上で、仲介業者「ミ○ミニ」に電話したら「調べます」と言われて半日たっても来ないんで、だんだん信用できずに・・・という感じです。

すみません、愚痴ですね。
ご回答ありがとうございます。
もしも他にも詳しい方がいらっしゃったら教えて頂ければ幸いです。