住宅ローン ＳＢＩ住信？ ソニー銀行？

質問

借り換えを検討しています。
今のローン残高が２２８０万円　金利３．１５で最終返済日が２０３１年です。

ＳＢＩは、金利２．３６０　１５年
ソニーは　金利２．４５８　１５年　　です。

諸手数料を比べるとＳＢＩが高いようです
ＳＢＩは８大疾病がついていて
ソニーは３大疾病がオプションのようです

それぞれのメリットとデメリットをお教えください
また、他行でメリットのあるものがあればアドバイスいただけると
ありがたいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.1

ys747 · ベストアンサー

こんにちわ。

この２社、悩みますね。
ＳＢＩは保証金が無いようですけど、変わりに手数料がやたらと高くてビックリします。
この手数料の中に保証料か含まれているとしたら良いですけどこにも書いて無いし。
諸経費が同じ金額だとするなら保証料として払ったほうがリスク回避にはなりますよね。

一方ソニーには保証金がありません。
なので諸経費が安くなるのですが、支払いができなくなる事態におちいった時は？
もっとも、あの高い保証料って本当に有効なのかわからないですが。

あと、ソニーは火災保険がローン年数分が強制になります。
この掛け金はさまざまですのではっきりと言えませんが、シミュレがあるので試してみてください。

http://www.sonysonpo.co.jp/sonybank/prod/fire/B2030100.html

ついでに言えば、自分の主力で使ってる銀行との提携とかもありますよね。
たとえばＡＴＭが使えるとか。

ＳＢＩはネット系のＡＴＭですが、ソニーだとネット系＋三井住友、三菱ＵＦＪのＡＴＭが使えます。
振込み手数料も調べた方がいいですね。

一部繰上げ返済の手数料はどうでしょ。
ソニーは手数料なしですが、ＳＢＩだと固定金利期間中の全額繰上返済手数料３１５００円、他は無料。

病気の保険についてはあなたの年齢やら仕事、生活環境などいろいろあるでしょうから、
他人には判断しずらいですね。
すでに入ってる保険だってあるでしょうし。

お礼

ys747さん
　詳しく説明いただきありがとうございます。
　SBIは審査がとおりました。
　ソニーは、最短であと１ヶ月半かかります。
　今ボーナス併用なのでその支払いを考えると
　早めに借り換えしたいのでSBIで決めようと思います。

　アドバイスありがとうございます。