住宅ローン借り換え 金利差0.3%

質問

住宅ローンの借り換えを検討しています。
現在の金利から、借り換え後の金利差はうまくいって、
0.3％ほどではないかと予想しています。

1%差がないとメリットが少ないといわれていますが、
返済期間は30年以上、残高が3000万以上と想定して、
0.3%差で借り換えは現実的でしょうか。

借り換え時の諸経費はおおよそ60から70万ぐらいと試算しています。

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.3

oska2 · ベストアンサー

＞返済期間は30年以上、残高が3000万以上と想定して、0.3%差で借り換えは現実的でしょうか。

経験から言うと、現実的ではありません。
住宅ローンは、返済する事が一番重要ですよね。
が、返済後の事も考慮する必要があるのです。
住宅ローンをコツコツ返済すれば、それだけ金銭的な信用度が上がります。
質問者さまがマンションなのか一戸建てなのか分かりませんが・・・。
一戸建ての場合は、住宅ローン完済辺りから「リホーム」が始まります。
外壁の修理・床下シロアリ対策などなど。
このリホームには、数百万円必要なんです。
私が外壁塗装を行った時は、税込みで１５０万円必要でした。^^;
住宅ローン完済時に「リホーム融資も出来ますよ」と、銀行側から案内があります。
銀行側から案内があるという事は、既に審査はＯＫなんですね。
１％以上の金利差があるならいざ知らず、０．３％程度なら借り換えはしない。
その代わり、金銭的信用ＵＰを目指します。
銀行との取引も、今後は重要になりますよ。

お礼

具体的なお話しで参考になりました。
ネットでシュミレーション等をしてみましたが、
0.3%以下の差異になりそうで、考え直します。
何といっても、借り換え先の銀行への手数料がかかるのが、躊躇します。

ありがとうございました。

回答No.2

munorabu

》借り換え時の諸経費はおおよそ60から70万ぐらいと試算しています。

諸経費を繰上返済した場合の借入期間の利息総額と借り換え後の借入期間の利息総額の比較をしましょう。
また変動金利か固定金利かによっても違います。
諸費用込みでトータルキャッシュフローを複合的に考える必要があります。

回答No.1

q4330

https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
ここに具体的な金額や金利をいれて計算してください。
実際の金額で計算するのがよいと思います。