引越しをしたいのですが、家賃相場が下がる時期っていつ頃ですか・

質問

引越しをしたいと思っているのですが、前にテレビで、不動産屋の人が出てきて「同じ引越しでも時期によって物件の値段が変わってくる」様な事を言っていたのですが、１年の中で、いつ頃がお安くなるのかおわかりになる方がいらっしゃいましたら、アドバイスお願い致します。闘病してた為、今より家賃を下げなくてはならなくなり、困っています。
又、保証人は、親、兄弟以外は駄目なのでしょうか？

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

＃２です

＞築年数が何十年目みたいな古い物件でも、値下げ・・・なんておおじてくれた家主さんはいませんでした。

大家にも事情が有ります

「家賃を下げてでも契約したい、空室よりマシだから．．．」．．．本音

でも．．．

「他の高い家賃で契約している入居者に知られればそちらの家賃も．．．」．．．経営に響きます

消費者がタイムサービスや特売日みたいに割り切って下されば値下げもやりやすいのですが．．．

家賃は築年数より需給バランスと周辺家賃との比較で決まります

うちでは家賃は下げられないので希望者には「家電付きサービス」で対応しています

・「オーブンレンジ」
・「洗濯機」
・「冷蔵庫」
・「ベッド」
・「自転車」
・「掃除機」．．．
・「１９インチＴＶ」

上記の中から３－４点は無料．．．その他は「基本価格÷２４」でリース

これだと
・基本家賃は今の入居者と同じ金額
・家電は設備として付ける
・何年かは使える（複数入居者で）
・交渉次第で無料設備は３－６点とか変動できる
・古い入居者から希望があれば同様に付けるが．．．
　みなさん既に購入されていますので実質要求は無い．．．（笑）。

新規入居者は．．．
・初期費用の家電部分が不要
・設備なので修繕責任は大家が持つ
・退去時も荷物が少なくて済む

何か設備を付けてもらうのも実質出費を抑えられますので交渉材料でしょう

回答No.2

m_inoue222

大家してます

普通は今頃．．．

４月迄の繁忙期が過ぎ暇な時期

ただし、うちだけに限れば今年は少し異変が．．．

４月は動きが少なかったのに今頃バタバタと決まっています

６／４・６／２０・７／１．．．立て続けに決まりました
（満室の物件もありますね）

すぐに入りたいとか、先だけど決めておきたいとか様々ですが．．．

リストラや派遣切りの影響なのでしょうか？

不動産屋への内見希望も例年より多いそうです
（この時期にしてはです．．．例年は閑古鳥が啼いていたのに．．．）

＞時期によって物件の値段が変わってくる

募集家賃は変わりませんが交渉の余地がかなりあるのは事実です

・仲介料の値引
・礼金の減額
・家賃交渉
・角部屋なども内側と同じ値段（２Ｆ以上でも１Ｆ並みの家賃とか）

＞保証人は、親、兄弟以外は駄目なのでしょうか？

物件によります、
年齢によります、
貴方や勤務先の信用で左右されます

お礼

大家さま、直々の大変に参考になる御回答に、心から感謝いたします。
今まで何度となく引越しをしてきましたが、築年数が何十年目みたいな古い物件でも、値下げ（不動産を通してですが）交渉なんておおじてくれた家主さんはいませんでした。個人的に疑問に思う事は「何故、建物が老朽化していくのに家賃は下がらないのか」という事ですね。
保証人の件でも、一人っ子だったり、親が他界してたりした場合、とても困りますよね。（最近は肩代わりする会社が保証人になるケ－スもあるようですが）確かに派遣切りの影響がかなりあるのでは、と思います。本当に　本当に御丁寧な御回答を早々に、してくださり、ありがとうございました！

回答No.1

wildcat-yp

５～６月は下がると聞きました。
３～４月が引っ越し時期で、５～６月は残り物で、何としても借り手を見つけたいからという理由だそうです。

それでも足を使って何軒も不動産屋を回って物件を探すとそれなりにいい物件は見つかりますよ。しかも安く。今頃はいい時期ではないでしょうか？

お礼

早々に御返事いただきありがとうございました！
とにかく足を使ってあたってみる事ですよね。

よくお墓の近くや事故物件は、家賃が安いといわれますが、この不景気のせいか♪私のお墓の前で泣かないでください。そこに私はいません♪のせいか（笑）安ければ、何でも結構です　って人が増えてるって、ある不動産屋さんから聞きました。
頑張って、探してみますね。