抵当権の設定

質問

土地建物の権利書を紛失しました。
このことで、誰かの手に渡ったとして誰かが借金の抵当権として
この土地建物を設定されてしまう可能性があるのでしょうか？

ものすごく心配です。よろしくお願いします。

回答No.4

noname#89711 · ベストアンサー

3です

不動産登記法
（共同申請）
第六十条 　権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。

となっています。

また、民法上、共有ではあれど自分の所有権（持分）がある不動産は、自分（自分の持分のみ）が売ろうが何しようが構わない、となっています。

弟さんと共有とのことです、と。

自己の持ち分については、一々相手の了承なくして売却すらできます。

自分の持ち分については、共有者の許諾なく抵当権を貼り付けることができます（抵当権を設定する人の印鑑証明や実印が必要）。

但し、２人（質問者さまと弟さん）の不動産の所有権（即ち１００%）に対して、抵当権を張り付ける、となると、質問者さまと弟さん２人の印鑑証明や実印が必要になります。

２人揃ってもともと印鑑登録すらしていなければ、抵当権の貼り付けのしようがありません。

かくいう私も、不動産を複数買って持っていますが、「実印があると怖い」から、印鑑登録すらしていません。ですから権利書（今で言う登記識別情報と言う紙っきれのような物）はあれど、実印なるものは所有していません。一応、実印にいつでもできるような”カッコいいハンコ”は保有はしていますが・・・・

家に泥棒が何度も侵入して、登記識別情報や権利書を全て持ち去られたところで、印鑑登録さえしていなければ「そもそも不動産の売却自体ができない」ですから、心理的には確かに負担が全くなく、気分的にかなり楽なことは楽です。買いはすれども売る予定はないですし、実印がない理由による不便は全くありません（ローンを組んで抵当付けて不動産を購入する方は、不動産購入時、実印や印鑑証明は必要になるんでしょうけど）。

お礼

ありがとうございます。
丁寧な説明に大変助かります。
さっそく、印鑑登録証明の登録を抹消する手続きをしたいと思います。

回答No.3

noname#89711

下記のサイト紹介します、ご参考まで

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1310.pdf

※　実印の役所への印鑑登録は、必要時以外、しないように心がけることが無難です。

不動産売買時のみ、実印の印鑑登録して、登記が終わったら、登録をやめ、常に印鑑証明書の発行ができないようにさせておくと、何かと心配になる種が存在しなくなります（気持ち的にも楽です。）

そもそもが実印と印鑑証明がないのですから、なおさら登記などできません

補足

ありがとうございます。
土地建物の権利は、私と弟の2人です。
ということは、2人の印鑑証明証と、実印が無ければ
なにも出来ないと言うことですね？
よろしくお願いします。

回答No.2

0621p

権利証だけでは何もできません。所有者の実印と印鑑証明書も必要になります。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、印影を偽造されないように
手続きが厳しくなっているようですね。
まずは一安心です。

回答No.1

rihotatuki

権利書だけで抵当権を設定できるわけではないので、
悪用されるようなことはないと思いますが・・・

お礼

ありがとうございます。
現在は、法律が厳格化しているそうですね。