住宅ローンの歩み・・・・・

質問

現在私35歳
平成17年に中古戸建を買う予定で審査しました。
平成20年新築戸建を買う予定で審査しました。
上記2件とも事前審査で駄目でした。

今年の先月新築マンションを購入しようと審査をしました。
事前審査はOKでました。が、本審査で駄目でした。
で、6/4にフラット35の100%を申し込みました。
結果は出てません。

今回が駄目でも何か序所に前に進んでいる気がします。
来年なら大丈夫? なんて思っていますが、こんなご時勢で厳しくなるのかな?　とか　国の体制で甘くなるのかな?　とか・・・・・・

何回も駄目でやっと買えた人からの意見や助言、また住宅ローンに詳しい方　色々教えてください。　

宜しくお願いします。

回答No.1

86tarou

審査に落ちた原因は何なのでしょうか？会社の状況や勤続年数、金融事故の影響なら良いのですが、借入金に対して収入が足りないようでは通らなくて正解です。住宅ローンに通るか通らないかギリギリの借入金額でのローンでは止めた方が良いです。審査に通れば払っていけるかというとそうではなくて、無理なく払っていけるローンというのは、それよりももっと少ない金額になります。住宅は生活の質を上げる道具の一つにしか過ぎません。無理なローンで生活を切り詰めたり、破綻するようでは本末転倒です。くれぐれも無理のないローンで外食や旅行もしましょう。

具体的に無理のないローンとは…
・定年までのローン（繰上返済を前提に＋５年）。
・支払いは収入の25％まで。
・現在の経済情勢では変動金利の選択もありですが、３％程度の固定金利で計算。
・頭金は20～30％程度は用意する。この他に、半年分以上の生活費は常に置いておく。
・毎月貯金が出来てない家計なら、必ず賃貸の家賃よりも安い支払いにする。これは賃貸の時には掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるからです。毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくと困らないです。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

お礼

色々助言有難うございます。
私達　頭金0で行ってました。
多少の貯蓄ありますが子供のためにいっさい手をつけない状態です。

また会社が義父の経営で同族経営とみられてるかもです。

でも前見て頑張ります。
本当に有難うございます。