住宅ローンについてです

質問

旦那２７歳、勤務数２年、会社員（国保、市税は自分で払っています。）去年の年収は430万円で毎年変動あります。この度、頭金なしで３１００万円の新築フラット35ｓ対応物件を購入することになり事前審査中です。今まで消費者金融に借りたことはなく、クレカの滞納もありません。事前審査の前にキャッシング枠ありのクレカ１枚全額返済しました。あと１枚ショッピングリボ払いのクレカがありますが１０万以内なので返済可能ですが不動産からは大丈夫でしょうと言われました。
市民税滞納歴あります。年金も払ってない年があります。去年カードをすべて返済したく銀行カードローン（おまとめローン）を申し込みしましたがこの時審査は通らなかったです。なぜだかわかりません。それでも審査は通りますか？

回答No.2

simotani · ベストアンサー

問題はそのおまとめローンが申し込みから半年経過したかどうか、またその系列銀行を経由しない申し込みにしたかどうかです。
おまとめローン申し込み銀行は当然他社のホワイト歴を持っています。
だから本来禁止されてはいてもそのホワイト歴を利用して審査します。
また支援機構は物件代金の８割迄しか引き受けません(旧住宅金融公庫規定を援用します)から、もし10割全て融資希望だと残り２割は銀行負担(おまけに抵当権は支援機構が優先)とかなり不利になる為引き受けを渋るのです。
当然融資が８割以内でも買い取り迄は銀行がリスクを負います。
比較的信託銀行系が審査は甘めです(三菱UFJ信託と住友信託は傘下に信販会社あり、情報はダダ漏れ)中央三井辺りが無難かと。

お礼

申し込みから１年はたっています。
ありがとうございました。

回答No.3

graniph2011

返済額が賃貸と変わらないと言うのは不動産屋の常套手段なのですが、、、。

マンションかどうか分かりませんが、マンションなら修繕積立金、管理費が毎月かかりますし、修繕積立金は5年ほどしたら大きく上がってきますよ。固定資産税も火災保険も、賃貸とは必要経費の質が違いますがそのあたりもご認識していらっしゃいますか？

補足

アドバイスありがとうございます。
固定遺産税や保険など認識しているつもりです。今年買う気がなかったのですが気に入った物件に出会ってしまって話がどんどん進んでしまいました…無知すぎました。もしローンが組める事になれば仕事を増やし旦那の小遣いなど減らして貯金にはげみます。組めなければ頭金を増やしローンに通りやすいようにしとかなければいけませんね。

回答No.1

graniph2011

不動産はお金さえ貰えればどうでもいいのでなんとでもいいます。

・キャッシング枠ありのクレカ１枚全額返済しました
　⇒キャッシング枠利用したということですか？

・ショッピングリボ払いのクレカがあります
　⇒リボ払い中ということですよね

・市民税滞納歴あります

多分審査は通らないと思いますが、なんか、、、無計画すぎて通らないほうがお二人のためのような気がします。3100万円をフラットSで購入って、月いくら返す計算かわかってます？

お礼

不動産屋で計算してもらって月々の返済金額はわかっています。いまの家賃と変わらないので大丈夫と思っています。確かに無計画なので通らない方がいいかもしれないですね、、
アドバイスありがとうございました