アパート更新に際しての保証人についての質問です。

質問

こんにちは。
６月末にアパートの２度目の更新を迎えようとしています。
そこで困ったことがあります。
保証人を保証会社にお願いして１度目の更新を済ませたのですが、その際は職に就いていた為問題なく審査が通りました。
しかし現在は失業中の為保証会社にお願いすることができません。頼れる家族や友人がいない為保証人がいない状況です。
不動産屋や大家にお願いして保証人無しでもこのまま住み続けることはできるのでしょうか？
ちなみに今まで家賃を滞納したり、同じアパートの住人とトラブルを起こしたりしたことはありません。
どうか、適切なアドバイスを頂ける方コメントお願いします。
よろしくお願いします。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　初期の契約時に保証会社が保証を引き受けた場合、一般の連帯保証と同じく、更新時に保証を降りることはできません。大家の方はその契約が続く限り保証を求めます。なぜなら、保証会社が保証を降りるといっても、それを理由に何の問題も無く現に居住している人を退去させることなどできないからです。

　ですから、保証会社との契約書を読んでみて下さい。たぶん、余程の契約違反が無い限り保証は継続する（勿論、さらに２年分？の保証料は必要です）とあると思います。ましてや、今まで何の問題も起こしていなければ、継続するしかないでしょう。

　保証会社は、仮令質問者様の失業で質問者様の保証に危険を感じても、大家との関係では保証を降りることはできないでしょう。大家の方は、『貴社が降りたいなら、契約を解除して、居住者を引越しさせて、きれいに部屋を明渡してからにしてね。』って言いますよ。勝手に危険を感じて降りるような保証会社じゃ大家にとっては何のための保証会社かわかりません。保証会社の方は、何の問題も無く暮らして来た居住者さんを追い出すことは法的には無理なことです。

　居住している人は強いんです。どこかで書きましたが、オールマイティ！　だから、肉親以外で部屋の賃貸借の保証人になんかなる人の気が知れないっての！（大家の戯言でした。）

お礼

回答頂きましてありがとうございます。
さすが、大家さんですね。お詳しい。勉強になりました。

さっそく保証会社との契約書に目を通してみます。
助かりました。
ありがとうございました。

回答No.1

azayaka01

この場合、不動産屋と大家によって全然違ってきます。しかし、保証人無しで物件を貸すと言う事はあまり期待出来ないと思います。入居者が現在失業中でしかも保証人無しでは難しいと思います。大家も色々な人がおりますので貸してもらえるといいですね。

お礼

たしかに失業中で保証人無しでしたら、僕が大家だったら出て行ってくれって言いますよね。

回答どうもありがとうございました。