住宅ローン 利率の予想

質問

銀行の住宅ローン借り換えの利率が、20年固定で、現在2.5％です。今　借り換えるか、来年の今頃に借り換えをするか、迷っています。来年、利率は上昇しそうですか？予想してください。

回答No.1

aki567 · ベストアンサー

変動金利にですか？もう銀行を辞めて数年になりますが、返済可能かどうか審査する際に変動金利だと平均して何パーセントで20年なら20年行くのか計算します。その頃でも、今と変わらなかったけれどもう少し上回った利率だったように思います。2.5％で借り換えでいくら費用がかかるかを考えれば今の低金利では金額にもよりますがあまりうまみは無いかもしれませんね。ただ、一番の運用は借金を返す事です。一部返済をどんどんして行く事が一番の運用です。いくらハイリスクハイリターンの商品に投資しても損するかもしれない。しかし、内入れすれば確実に2.5％の節約ができるし、そんな高金利で確実に回る商品もないからそうするのが一番の運用だと思います。
金利上昇するかしないか？今までの経験則から言って常識は崩れましたね。
本来、今年位は上がり局面だろうと数年前は思っていた人がおおいんじゃないですか？上がろうが下がろうが、住宅ローンの残額を減らす事が確実な運用ですね。