賃貸契約した物件が欠陥だった場合

質問

賃貸契約した戸建が傾いていることに入居後に気付きました。
もちろん、契約前には内覧をしておりますがその際は全く気付きませんでした。家具を配置し、生活を始めると扉の開閉にひっかかりを感じ、又、冷蔵庫の扉がやけに勢い良く閉まるので、ようやく気付きました。
何度か契約先の不動産会社に連絡し、建具(扉)に関しては建具屋さんが来られ扉の引っかかっている部分をかんなで削る作業をされました。
ただ、その後も家の傾きは進行している状況で家内のひび割れも入居当初より増え、先日はお風呂の扉が閉まったまま開かなくなり閉じ込められました。不動産屋の回答としては「随時建具の不具合は修理を行っていきます「又、20ｍ先で高速道路の建設工事を行っており、その振動により影響を受けていることも考えられるので建設会社等と協議していく」との事です。
私としては、日々傾いている家に住むことに不安を感じますので退去を考えていますが「敷金・礼金の返金」に加え「新しい住まいの手配」「今と同等の家賃・広さ等の条件」を突きつけようかと思うのですが、この主張は通るのでしょうか？
内覧した際に気付かなかった落ち度により、不動産会社に責任は生じないのでしょうか？
本当に困っています。アドバイスをお願いいたします。

回答No.2

mimicann · ベストアンサー

>>20ｍ先で高速道路の建設工事を行っており
>>日々傾いている家に住むことに不安を感じますので
以前より傾いた分は不動産会社でなく、建設会社に請求するべきです。
不動産会社が中に入って建設会社に言っているみたいですが、直接貴方が建設会社に交渉しても良いのですよ。

>>内覧した際に気付かなかった落ち度により、不動産会社に責任は生じないのでしょうか？
>>家具を配置し、生活を始めると扉の開閉にひっかかりを感じ、又、冷蔵庫の扉がやけに勢い良く閉まるので、
貴方も入居してから気づいたので、不動産屋も気づかないでしょう。それを責任を取れと言われても困るでしょう。
請求すべきは大家です。でも、契約書を遵守しますので、質問者さんが思っているような良い結果にはナカナカならないでしょう。

高速道路施行の建設会社も最初から傾いた家なので、元々基礎がしっかり造られてない家などの保証は難しいかもしれませんが、何事も交渉次第です。

お礼

早速のご回答有難うございます。
建設会社に話をもっていくことも検討してみます。
粘り強い「交渉」ですね。。。

回答No.1

MOMON12345

契約書が全てです。
貸し主の重大な瑕疵による退去/契約破棄の項を探してみてください。
徐々に傾いているとすると賃貸契約時には気づかない可能性もあり、悪質な契約（事実に反する事項による契約）にはあたらないと思います。
だとすると契約の解除は可能でも、それ以上の費用請求は微妙ではないかと思います。

お礼

有難うございます。
うーん・・・厳しそうですね。
転居をしたのが昨年の12月でまだ半年も経っておらず。
敷金・礼金・引越し費用などもかんがえるとかなりの金額を費やしており・・・
直ぐには引越しできない状況なんで。
契約書を確認し、交渉を続けてみたいと思います。。。