マンション仲介業者について

質問

マンションをある仲介業者が出されていた新聞のチラシを見て、専任専属媒介で契約を結びました。そのチラシには具体的な内容（当マンション限定、時期、校区、理由など）が手書きで書かれていたのです。しかし、そんな買主さんはどこにいたの？状態です。別の仲介業者さんがお客さんをお連れしますとの話も前日ドタキャンです。その後違う仲介業者さんがお客さんを連れて来れれましたが、担当の営業マンに不信感がいっぱいで、契約を破棄して「一般契約」に変えたいのです。契約不履行の記述もあるのですが、なんとかなるのでしょうか。

回答No.1

lanlead

そういう事態は、現実的に有り得る事は、確かに有り得ます。
買主の気が変わることも、買主の側に急遽といえる事情が発生することも、他社にすっぱ抜かれることも・・。

ですが、チラシを発行するには相当なコストが掛かるものですので、私だったら、ドタキャンの可能性があったりする買主からの依頼を根拠にコストはかけませんが。
ですが、やむを得ず売買が成立できない場合は、そのニーズに端を発して専任専属媒介を締結した売主には、その事情をある程度ご説明するでしょうね。

契約態様の変更をお考えになられているようですが、信頼できる業者が他にあるのなら、この契約を解除して他の業者と専任または専任専属で結ばれることをお勧めします。一般媒介はあまりあなたの利益になるとは思えません。

解除に当っては契約書に明文があると思います。
〇この契約に関わる業務について信義を旨とし、遂行する義務に違反したとき
〇この契約に関わる業務について重要な事項について故意または重過失によって事実を告げず、または不実のことを告げる行為をしたとき
〇宅建業に関して不正又は著しく不当な行為をしたとき

また、実際に買主が存在していないのにいるかのような広告を出すことも不当広告にあたります。

お近くの宅地建物取引業協会へご相談されるのがいいと重います。

お礼

どうも、ごていねいにありがとうございました。このご返答の解約の勧めで踏ん切りがつき、意を決して契約の解除を意思表示した書面をＦＡＸで送りつけました。
もちろん、脅しがあったり、泣きが入ったり、言い訳があったりしたのですが、固い意志を持って申し立てしました。ごく一部の不良業者のせいで、お客さん側の立場が弱く感じるこの仲介業界に憤りを感じてます。