400万円程度借りようと思っています。

質問

マンション購入で、お金を　15年返済で借りようと思っています。
(逆算して、月2万円程度の返済　15年の計画です。)
ローンは他にありません。
知識がないので、どういう点を注意したいかも　よくわかっていません。

どこから借りるのが一番いいのか、金利などもよくわかっていません。

アドバイスお願いします。

回答No.4

86tarou

400万円÷180回（12ヶ月×15年）＝2.2万円ですから、金利が全く入ってないですよ。金利も含めて計算しましょう。なお、金利の他に手数料や保証料が必要になることがありますので、それも計算に入れます。また、マンションなら修繕積立金や管理費が別に必要です。前者が足りない時には、一時金で請求されることもありますので、事前に修繕計画も入手しておきましょう。全所有者が修繕積立金を滞納してないかも要確認です。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

400万円借りるということですが、マンションの価格は幾らなのでしょうか？頭金や諸費用（物件価格の５～10％程度）を払い、足りない分をローンで400万円組むということなのでしょうか？この辺りの事情によってはアドバイスが変わってくることもありますので、出来れば補足してください。年収が低く400万円のマンション購入とかなら、年収や年齢なんかも開示された方が良いですね。

一般的に、年収の25％程度を返済に充て、定年までのローンを組みます。ただ、400万円と借入金額が極端に少ないので、毎月の返済に困らないなら、出来るだけ短い年数のローンを組む方がお得です。返済年数が少ない方が金利が低いですし、総支払額も少なくなりますから。
自分で不動産やローンのことを勉強した方が損しないのでお勧めなのですが、どうしても分からないなら、取り敢えずはその物件を扱ってる不動産屋に聞いてみましょう。その上で、出来るだけ総支払額が少なくなるよう、複数の銀行に相談しましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
月々の返済額を考慮して、400万を借りる予定ではありません。
年数が少ないほうが金利が掛からないのですね。
参考になりました。
やはり、銀行に相談してみるのがいいようですね。

回答No.3

manno1966

> マンション購入
これが目的なら、不動産屋を通すこととなると思いますので、そこで聞けばいいと思います。
不動産屋は、住宅ローンの処理を日常的にしていると思いますので。

また、銀行に(預金)口座を持っているのが普通と思います。
銀行もお金を貸して儲けをとるのが業務なので、取引している銀行に聞けば必要な情報を教えてくれると思います。

> 月2万円程度の返済　15年の計画です
400万円に足りないし、利息の計算も入っていない。

年収の2～3割を返済年数積算して、その２／３が借りることの出来る金額です。
他に頭金や手数料等、物件の１～２割程度の金額の現金が必要です。
また、マンションですと管理費や修繕積立金、固定資産税や大規模修繕時の一時金等が必要維持費としてかかります。
金額して中古かと思いますが、中古の場合は大規模修繕の時機なども注意が必要です。

お礼

回答ありがとうございます。
中古マンション購入を考えていまして、
マンション管理費等を考慮して、ローン返済額は
月2万程度がいいかと思い、400万借りるという考えではありません。
やはり、金融機関に相談するのが早いようですね。

回答No.2

unos1201

目安でいうと、借り入れ金利が３．５％だと、１５年のボーナス払いなし、これで、２８５９５円の支払いとなります。

このほかに信用保証料が加算されたり、逆に２．８％と書いてあっても信用保証料まで考えると、実際には３．５％になったりするので、要注意です。

また、管理費、修繕積立金、こちらの方が問題です。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123402.html

管理費が月に１５０００円、修繕積み立てが１万円、その他、自治会などの積み立てで３０００円などとなると、そちらも必要ですので、合計金額は倍額必要、毎月６万円弱は支払うことになります。

金利は、預金を続けている銀行が優遇してくれる可能性も高いのですが、資産価値や収入、売るとしたらの相場の変動で金利がかなり高くなることもありますので、要注意です。

金融機関に相談しましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
管理費、積立費などの件を考慮して、ローンの返済額
月2万円程度が妥当かなと、思ったのですが・・・
やはり、金融機関に相談するのがいいのですね。

回答No.1

zorro

取引している銀行に先ず相談

お礼

回答ありがとうございます。