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母子家庭・自営業で家を購入できる？
- 母子家庭や自営業の方でも家を購入することは可能ですか？
- シングルマザーで自宅でオンラインショップを経営している方が、家を購入する方法について教えてください。
- 広告で紹介されているような月々の支払いよりも現在の家賃の方が高い場合、家を購入することはできるのでしょうか？
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元業者営業です 住宅ローン融資の大前提は 「将来に渡り安定的な収入が見込める事」です。 故に「勤め人」に比べ「自営業者」は大変厳しい審査になります。 ＞広告にうたっている月々の支払いより今の家賃が高いので 現在支払っている家賃の金額は無関係です。 大手都市銀では「返済比率３０％以内」でない人への融資は原則不可です。（一部の例外「公務員、一部上場企業勤務、特殊技能者等」あり） 例：年収３００万円の場合、住宅ローン返済は９０万円（月額７５，０００円まで）という事です。 つまり、たとえご質問者様が「現在家賃を１０万支払っているので払える」と主張しても認められません。 また、この返済比率は「ローンという名の付くもの全て込み込みの金額」です。つまり、ショッピングローン、自動車ローンなどの支払がある場合はそれら全てを含めて「返済比率３０％以内」です。 その他、以下の条件をクリアしない人も「融資不可」です。 ●勤務年数３年以上（自営業者は過去３期分の確定申告） ●自営業者は過去３期において「黒字決済」 ●当然、購入予定物件の担保評価以内 ●消費者金融、カードキャッシング借入無し 原則以上の条件をクリアしない人は「門前払い」です。 なお、４番目の「消費者金融、カードキャッシング借入無し」は「問答無用」ですので特に注意して下さい。 住宅ローンは「シングルマザー云々」は関係ありません。純粋に「審査基準に適合しているかどうか」で結果が出ます。 大手都市銀以外（信用金庫、地銀、ノンバンク）なら可能性はありますが、金利は高くなります。（概ね都市銀の金利＋２～３％） ご参考まで。
その他の回答 (3)
- piyo777
- ベストアンサー率0% (0/3)
シングルマザーというのは関係ないと思います。 あくまで収入面の信用かと思われます。 自営業でもきちんと申告していて、それなりの収入が証明されれば 大丈夫なんではないでしょうか？
自営業です。 取引のある銀行に過去の決算書類か申告書、納税証明を持参して相談なさってください。 ただ、それらの書類がない(法人でないか、個人で申告・納税をしていない)と、まず無理でしょう。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
冷たいようですが一般的な金融機関では難しいと思います。 借金は現在の収入だけではなく将来にわたる返済の蓋然的担保が必要 です。
お礼
事実上4年、別れた主人から引き継ぎで1年ですが、 新たに開業したかたちになっています。 私自身でも将来は不安ですが、ああいった広告をみると 現在高い家賃を捨てている気になりました。 将来にむけていい機会だと思うので計画してみます。 ご回答ありがとうございます。