初めて家を借りるので…

質問

はじめまして、
長々とすみません。
20歳の学生です。

セカンドルームとして、家賃一万円のアパートを借りようと考えています。

敷金、礼金０と書かれていましたが、
(1)契約時に必要なお金などは家賃以外に必要ないという事なのでしょうか？

(2)同じアパートを紹介した別の不動産のサイトには、保険が7500円/年と書かれていました。これは、どの不動産で契約しても必要なのでしょうか？

(3)仲介手数料について書かれていないサイトや、今だけ必要ないと書かれているサイトもありますが、
基本的に書かれていなくても仲介手数料は必要なものなんでしょうか？

(4)親には内緒なのですが、
何かの拍子で不動産やアパートからバレたり連絡がいったりするのでしょうか？
内緒というのは家賃さえきちんと払えば可能なのでしょうか？

長々と本当にすみません。
初めてなので、皆さん色々温かく教えて頂ければ嬉しいです。
お願いします！

中傷などはやめてください。

回答No.2

kendosanko

＃１ですが、あ、あと一つ。

学生さんということで、両親を保証人につけるよう
不動産屋さんに言われると思いますよ。特に
親の印鑑証明の他、連帯保証人（親）の収入証明書が
必要になる場合もあります。

いろいろ証明書が必要なので
親の承諾なしに内緒で入居できるハードルは
けっこう高い（厳しい）と想像しますが。

おおげさに
セカンドルームなんて借りず、どこか友人の家に
かくまってもらったらどうですか。あるいは、
デポジットだけで入れ、入居審査が緩いシェアハウス、
ゲストハウスなどをうまく利用するか。

回答No.1

kendosanko

> (1)契約時に必要なお金などは家賃以外に必要ないという事なのでしょうか？

違いま～す　　　

敷金、礼金０に釣られないこと。

火災保険、ルームクリーニング代、月々の共益費（管理費）、町内会費
仲介手数料、場合によっては賃貸保証料、抗菌施工代や、ストーブの分解手数料、
などをとる場合もあり

> (2)同じアパートを紹介した別の不動産のサイトには、
> 保険が7500円/年と書かれていました。これは、
> どの不動産で契約しても必要なのでしょうか？

金額は違うけど、火災保険はたいてい払うことになるよ。
それが大家さんの方針だから。どの不動産で契約してもほとんど状況は同じ。
2年一括の場合は、15000円前後。

> (3)仲介手数料について書かれていないサイトや、
> 今だけ必要ないと書かれているサイトもありますが、
> 基本的に書かれていなくても仲介手数料は必要なもの
> なんでしょうか？

仲介手数料を「基本的に請求してきます」。
満額あなたに押し付けてくる場合もあれば、半額やゼロという場合もある。
物件によって違う（不動産屋さんの方針次第）。交渉すれば、
満額が半額になる場合もある。

> (4)親には内緒なのですが、
> 何かの拍子で不動産やアパートからバレたり連絡が
> いったりするのでしょうか？内緒というのは家賃さえきちんと
> 払えば可能なのでしょうか？

保証人なしにするなら、保証会社を使うこと。
当然、賃貸保証料が必要。
その場合、親の住所を緊急連絡先にするのがふつう。
緊急連絡先には、家賃を滞納したり、あなたが死んだり、
犯罪で逮捕されたりしない限り、
おとなしく住んでいれば、めったなことで電話いきません、

保証人ありにするなら、親の承諾と印鑑証明書が必要。
この場合は、どうしても親に話を通すことになるよ。
保証人ありなら、親の住所にもたいてい確認の電話があります。

お礼

お礼が遅くなり大変申し訳ありません。

とても分かりやすい内容の回答ありがとうございました！
全て読ませて頂いて、考えた結果
やはりまだ実家暮らしなので諦めようと思いました。

ありがとうございました！