リフォームすると不動産価値は上がる？下がる？

質問

築１２年のマンション（持家）に住んでいます。
将来的にはリフォームを考えていますが、ある人曰く、日本ではリフォームすると高く売れなくなるとのこと。
賃貸ならまだしも、リフォームによって質が上がるとすれば、不動産価値も上がりそうなものですが、実際はどうなんでしょうか？

回答No.4

kensaku · ベストアンサー

してもしなくても大差ないでしょう。
少なくとも、リフォームにかかった費用ほどの差は出ないでしょう。
買った人は、自分の好みの壁紙を貼りたい、という心理や、他人が使ったものをそのまま使うことに抵抗感があるので、手を入れる場合が多いでしょう。
また、売買価格は面積と立地で相場が決まります。その上売れるか売れないかは買う人がいるかいないか？　というタイミングも影響します。よほどの好立地の優良物件でない限り、買い手が価格決定権を持ちます。「この金額でなければ買わない」。
ですから価値をあげるためのリフォームというのは、よした方がいいと思います。ご自分が快適に過ごすためのリフォームはなさるとよろしいでしょう。

お礼

＞ご自分が快適に過ごすためのリフォームはなさるとよろしいでしょう。

はい、そういたします。
ありがとうございました。

回答No.3

todoroki

不動産価値という意味が何を指すのかよくわからないのですが
たとえば中古マンションを売りに出すとき、
リフォームした方が高く売れるというのは常識だと思います。
不動産を購入する立場に立てば
薄汚れた壁の部屋なんか購入したいとは思わないでしょう。
お金はかかりますが、リフォームしてからお客に見せれば
購入を決めてもらえるというものです。
リフォーム済みなら、入居に際して、入居者側が手を入れる負担が省けますから。

　ただ、今は中古マンションもそうそう売れなくなっていますから
リフォーム済みで２５００万円の部屋に買い手がつかなくても
リフォームをしないで１５００万なら買い手がつくかもしれないと考えて
わざとリフォームをしないで売りに出すというやり方もあるそうです。
リフォームすると高く売れなくなるというのは
（リフォームが必要なくらい傷んだ物件だ）と思われてしまうということでしょうか？
そこのところは購入者がどういうふうに判断するかですが
仲介する不動産業者はきっと「リフォームしておいた方が高く売れますよ」とアドバイスするんじゃないかと思います。

お礼

はい、私もそうあるべきだと思います。
ありがとうございます。

回答No.2

momo841

はじめまして♪
少し辛口の意見なのですが・・・・
築１２年のマンションでは正直高くは売れません。
現在　よほど立地条件のよい広さのないマンションは
二束三文です。　汗・・・・

ここであれなのですが・・・
長く自分たちが住みつづる為のリフォームなら価値はあると思います。
将来　高く売るためなら　無意味です。

リフォームすることによって、
奥様や、旦那様の趣味（趣向）が入る事で
万人受けしなくなると売りにくくなります。

私の家の場合
どのみち　中古のマンションに財産価値はないので
好きにリフォームして、住み続けるのがいいのでは？
で決着しました。築１０年です。

買い替えをかんがえましたが　本当二束三文です。うぅぅ

お礼

回答ありがとうございました。
はい、私も好きにリフォームするつもりです。

回答No.1

nozomi500

たとえば、畳を２０万円かけて全て「新品」にしたとします。
売る時までに新品の畳は色あせてきます。その２０万円を販売価格に上乗せてきないでしょう。
そのときに２０万円の価値がないならば、新しく買った人が２０万円出して新品にした方がいい。

さらに、元の持ち主は新品の畳が一番だと思っていても、新しい買い手はフローリングがいいと思っているかもしれない。すると、その新品の畳をつかうことなく、フローリングにリフォームしちゃうことになります。
売り手と買い手の価値観が同じである保障がないですから、リフォームが買い手の要望に沿っているかどうかわからない。

そして、リフォームによってどれだけの改造がされたか、買い手にはわからない、
という事情があります。
オリジナルのままであれば、傷み方もわかりますが、リフォームによってどこが傷むのかがわからなくなる。ほおっておくとカビが生えるのかもしれないけど、壁は塗りなおされている。オリジナルでカビが生えていなければ、カビははえないんだな、とわかります。
増築などは、継ぎ目部分で傷むこともあります。

（自動車でも、改造車は下取り値段が下がります。）

お礼

そうですね。
オリジナルだとマンションの相場をそのまま適用すれば良いが、リフォームだと分かりにくいですね。
仲介業者はリスクを背負いたくないから、実際より安く見積もろうとするかもしれません。
そこら辺の実体がよく見えない。

回答ありがとうございました。