駐車場。退去願い文章の作成の仕方について。

質問

以前、質問させていただきました。
http://okwave.jp/qa4718534.html

　言いがかりをつけられたあと、義母は相手の要望通り、お金を支払い（修理+レンタル）駐車場を出ていってもらうようお願いしました。
そうすると・・・無理！の１点張りで、挙句の果てには大家である義母に、『だったらそっちの車が出ていけ！』と言われたそうです。

　もちろん出て行ってもらう理由も伝えました。
　当初の契約は書面ではなく、口頭のみです。
『軽自動車なので』と言われ、隣に止めることを了承したのに、車はどんどん大きくなり（車に精通している為か何台か所有している様子）…。

　仲介の不動産会社は頼りにならずで、書面で駐車場の退去命令を個人で作成しようと思い、相談させていただきました。
　よろしくお願い致します<(_ _)>

回答No.1

noname#132118 · ベストアンサー

まずはじめに、大家である義母に、『だったらそっちの車が出ていけ！』との発言から、相手の人格を考えて話し合いは無駄ですね。
社会常識のない人間は初めいきがりますが、所詮ビビりな場合がほとんどですので、これからは毅然とした態度で法的にサクサク進めていくことが必要です。

まず、退去命令ですが根拠法令は民法４１５条（債務不履行）で行けると思います。つまり、「軽自動車」限定で場所を貸したのにかかわらずその契約に反したということです。
そして、要求する退去日時・無視した場合予告なく○○簡易裁判所にて法的な手続きに進むと記しましょう。

賃貸借契約における債務不履行・無断転貸は賃貸人の意思表示で契約解除ができます。
相手に対して、直接書面を渡すことは避けて「内容証明郵便」で送りつけましょう。
しかしながら、契約を書面で交わしてないことが多少ネックですが・・
その通告後、相手の車はあなたの土地に無断で車を置いている「不法占拠」状態になりますので強制的にどかすことが出来ます。

また、車をぶつけたとの言いがかりですが、
質問者様が完全に身に覚えがなくまだ認めていないなら、絶対に支払わない方がいいですね。
仮に訴訟になったとしても相手は民法７０９条の「損害に対する質問者様との相当な因果関係」を証明できないでしょうから負けません。
無視しましょう。相手がつけ上がるだけ。。無駄な出費です。

最後になりますが、行政書士なり司法書士に書類作成を依頼（少額で済みますよ）すべきです。
理由は相手から完全になめられていますから、素人の手作り文に相手が応じると思えません・・。
そして、相手の車の損害？は無視で問題ないでしょうから、その分の予算を法的手続きに回した方がよいと思います。

頑張ってください。