共同住宅の不動産取得税

質問

新築の共同住宅で40m2以上の住戸と40m2未満の住宅が混在する場合
単純に「課税標準額－（控除額×対象住戸数）×税率」でいいのでしょうか？

例えば、課税標準額を1億円、控除額を1200万円、60m2の2LDKが10戸、30m2のワンルームが10戸、税率を4％とした場合、
「（1億－（1200万×10））×4％＝0（マイナス値）」で非課税となりますか？
よろしくお願いします。

回答No.2

dr_suguru · ベストアンサー

［A］不動産の価格から次の表の「控除額」欄の額が控除されます。
住宅の床面積が５０平方メートル（戸建以外の貸家は４０平方メートル）以上２４０平方メートル以下の新築住宅の取得
↓
http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html

で住戸の数（６０m2が１０戸）＊１２００万控除で
１．２億円控除ですから
非課税と言うより
不動産取得税は
課税されません。

＞30m2のワンルームが10戸

何十戸あっても
取得税には無関係。
以上。

お礼

ご回答ありがとうございます。
今回疑問に思ったのは対象住戸と非対象住戸を
ひっくるめて算定して良いかどうかでした。
非対象住戸が何戸あっても無関係なんですね。
ありがとうございました。

回答No.4

dr_suguru

補足１
新築住宅を取得した場合の不動産取得税の軽減は
↓
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f2
* 一戸建以外の住宅とは、マンション等の区分所有住宅又はアパート等構造上独立した区画を有する住宅のことをいいます。
なお、床面積要件の判定は、独立した区画ごとに行います。

お礼

再度のご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

回答No.3

kamaryu

３０m2の１０戸分は控除の対象になりませんので、
１億円×１/３（非控除対称住戸の面積割合）×３％（税率）＝１００万円？

間違ってたらごめんなさい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
わわわ。
新たな解釈がでてきました（笑
対象住戸の按分になるということですね。
うーん、わからなくなってきました。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

不動産登記簿はどうなっていますか？

新築ですから、たぶん「１棟が１筆」になっている筈です。

「新築を１棟買い」であれば「登記簿上、１筆になっている物件を買った」のですから、購入した不動産は「１物件」です。

計算式の「対象住戸数」は「１」になる筈です。

そういう訳で
＞「（1億－（1200万×10））×4％＝0（マイナス値）」で非課税となりますか？
とかって甘い考えは通用しません。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
説明不足でした。補足しますと
賃貸の共同住宅を建設するオーナーです。
建設前の事業計画中でこの疑問が出てきました。
再度ご回答いただけると幸いです。