売主だった会社が会社更生法を申請しました

質問

先月、建売住宅の契約をしましたが売主だった会社の親会社が会社更生法を申請しました。仲介業者から電話があり今後について説明を受けることになりました。気持ちが動揺していてまだ、契約書すら読み返していません。仲介業者の話では入居日程が延びる可能性があること、該当物件の建物についての保証などがどうなるのかなどの話をするということでした。先月末に売主へ手付金として１５０万円、仲介業者へ仲介料の半分に当たる約６０万円を支払いました。引渡しは２月２３日の予定でローンの審査や手続きなども順調に進んでいました。また、引越し業者とも契約しています。（こちらは当日払いということでまだ金銭のやり取りは発生していません）
仲介業者から話を聞くにあたって注意すべき点はどのようなことでしょうか？このような事態になった場合、物件価格はどうなるのでしょうか？そもそも会社更生法を申請するような事態に陥った売主の物件を購入することはどうなのでしょう？？今、とても不安な気持ちでいっぱいです。アドバイスをお願いいたします。

回答No.3

muchyo

No1です
「手付金の回収について」

倒産する場合は債権者集会が開かれます。この集会をいつどこで実施されるのか、常に情報を仕入れておく必要があります。今回質問者様は債権者の一人として自ら主張し、その集会に参加し手付け金の回収を主張されることが手付金の回収に結びつきます。
確実に回収できる方法は残念ながら無いのが現状で、戻ってきても全額戻ってくることはほぼ不可能かもしれませんが、ほっといたら1円たりとも戻ってきません

家の所有権についてですが、保存登記はまだですよね。土地の所有権移転登記もまだですよね。されていれば質問者様の持ち物として法的に主張できますが、されていなければ、銀行等の債権者が優先的にハウスメーカの資産を回収する権利をもっていたりするので、少し苦しい立場になりそうです

まずは市町村などで実施している無料弁護士相談所などに行って、相談されてみてはいかがですか

補足

アドバイス、ありがとうございました。
２月１１日に債権者集会が開催されることになりました。とにかく、まずはそれに参加し、今後どうすべきかを考えていきたいと思っています。
今回契約したすべての事柄について保証されるならその物件を購入したいのが今の気持ちです。でも、現時点では何もわかりません。
正直、こちらはまったくの素人なので足元見られたりしないかという小さな心配をしています・・・
登記などについてはまさしく事が動き出す直前でこのような事態になってしまったので・・・本当にどうなるのか不安です。

回答No.2

2009ken

手付打ったなら、基本的には所有権の一部が移転してます。つまり、最悪会社がなくなっても、管財人に残金を払うことで、所有権は移転します。（ただし、その土地などが根抵当がついてたりすると、債権もってる銀行などと揉めることになります）

問題は瑕疵担保保証でしょう。これは、どんな保証をしてるのかなどを確認するしかない。特に何もしてないなら、会社消滅なら、全く受けられなくなりますが、存続なら、すべてカバーされます。

そのような会社の物件がどうか・・・
これは一概にはいえません。窮々で手抜きまくってる可能性もあれば、単に近年の経済状況のため、仕事はまっとうだけど黒字倒産しただけの可能性もあります。

なお、手付回収という意見がありましたが、これは債権化してるので、無理です。要は、このようなことになったので契約解除として争ってもいいですが、そうなると配当として一部しか返ってこない可能性があるってことです。

とりあえず、粛々と成り行きを見守るか、仲介や管財人、代理人、もしくは営業継続ならその会社に確認するか、わからなくて不安なら弁護士に相談するかしかないと思います。

回答No.1

muchyo

まず、落ち着いてください。
会社更生法とは、会社が倒産するのではなくその会社が引き続き事業を続けながら会社の再生を行うという意味です。
現在会社更生法の適用を申請している最中だと思いますが、認められるかどうかは結果がでるまでわかりません

[パターンA　会社更生法が適用された場合]
質問者様が購入した家を売っているハウスメーカは引き続き存続しますので、保証は受けれます。ただし、いつ倒産するかわからない状況ですので、今まで聞いていた保証内容がけづられる可能性はあります。物件価格（購入価格）については、変わらないでしょう。

[パターンB 会社更生法が適用されず倒産した場合]
購入しようとしていた家は一旦債権者に移り、その債権者（通常はハウスメーカへ融資していた銀行）から家を購入することとなります。通常は物件価格（購入価格）は変わりませんが、債権者の裁量によるのでなんともいえません。また、債権者はハウスメーカではないので保証は受けれなくなる可能性が高いです。

質問者様がすぐにやらなければならないことは
１．引越しのキャンセル（3日前までのキャンセルは無料です。運送業法で決まっています）
２．手付金の回収について手を打つ
３．仲介料の返還を不動産会社へ要求する
４．ローンの申し込みは中止する

引き続き購入しようとしている物件を購入しないとしても、ほっといたらお金が戻ってこなくなりますので、早めに手を打ったほうが良いと思います。
また、保証のなくなる家の価値そのものが下がります。さらに保証の無い家を購入して心配ではありませんか？万が一雨漏りや家の傾き等がすぐに出てきた場合、すべて自腹で直す必要がありますよ

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。
取り急ぎやるべきことについて今日、動きたいと思います。手付金の回収について、もし確実な方法などありましたら再度アドバイスいただけると嬉しいです。
一生に一度の大きな買い物をする寸前でこのようなことが起き、本当に不安です。とても気に入って購入を決めていた物件だけにとても複雑な思いもあります。ただ、目先のことだけに囚われず大きな損害を被る前にやるべきことはやっておこうと思います。
今後もご相談にのっていただけるようでしたらよろしくお願いいたします。