賃貸契約をしていないが、貸している住宅を返してほしい

質問

家を好意で貸し賃貸契約を結んでいないが、ここで返してほしいとお願いしたところ、「居住権があるから出て行かない」と言われてしまった。出て行ってもらうには、どうしたらよいか、どのような法的手段があるか、教えてください。

回答No.5

mark-wada

No.3です。親族が大家をやっております。
補足読みました。
月1万円　→　年12万円　というのは、周辺家賃に比べてどれくらい安いのでしょうか？
例えば、その家屋・土地の固定資産税を質問者さんが払っておられますよね。
もし税負担が年12万円程度なら、大家としては一銭も儲けていないわけで、「これは使用貸借だ！」という主張が成り立つと思えるのですが。

ただ使用貸借・賃貸借いずれにせよ、弁護士さんが言われるように、ある程度の立ち退き料を払って退去してもらうのが、現実的な回答かと思われます。
裁判になっても、そのあたりで和解を勧告されるでしょう。

その場合、注意すべきは。
（ちょっと失礼ながらですが）

家賃の値上げなど、決しておこなってはいけません。

1　「相場より安い家賃で提供している」　というのは、裁判で立ち退きを求める際、大家の側に有利な材料になる。

2　賃貸借の場合、「家賃の6ヶ月分を支払って立ち退き」というのが、「相場」になっている。この場合、6万円で済むかどうかは自信なしですが、高家賃ほど高い立ち退き料の材料になります。

また、入居にあたって「いくらの更新料を払う」という契約書が無い以上、今から更新料を求めることはできません。

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。
貸している相手が、たちの悪い人と言うことで弁護士も引き気味でしたので、お願いするだけしたら後は、裁判でと考えておりました。
家賃は、相場よりかなり安いと思いますので、6ヶ月分くらいですむなら気が楽になりました。
本当にありがとうございました。

回答No.4

v008

まず１万円であれば相場の家賃に値上げをすることが先では？
３万でも５万でも良いと思います。さらに更新料ですね。
其の上で、立退き料の交渉になるようでしたら実施。

回答No.3

mark-wada

No.1さんの回答にあるように、

無償あるいはそれに近い低額　→　使用貸借　なのか、

相場並みの家賃を取っている　→　賃貸借（口約束でも賃貸借契約は成立する）

なのかで、話は大きく変わります。使用貸借なら問題ないのですが、賃貸借だと追い立てるのは極めて困難になります。

不動産カテにこんな過去質問もあるので、参考までに。
http://okwave.jp/qa3405103.html

参考URL：

http://okwave.jp/qa3405103.html

お礼

ありがとうございました。
我々の関係が、無償あるいはそれに近い低額　→　使用貸借
と言うことが、わかりました。
過去の事例も読ませていただき大変参考になりました。
本当にありがとうございました。

回答No.2

ryu-seigou

権利を主張する権利
と、なっていますが、ミスです。正しくは、
権利を主張する責任
です。

回答No.1

ryu-seigou

好意ということは、無償ですか？
無償なら、使用貸借(民法５９３条)になりますので、いつでも返還請求できます。
また、有償の場合でも、占有する権利を主張する権利は相手方にありますので、あなたは返還を請求すればいいだけです。
法的手段としては、まずは弁護士に内容証明郵便を書いてもらうのが一番でしょう。

補足

回答ありがとうございます。
補足で、家賃は頂いております。（1ヶ月　1万円）
弁護士に相談しましたが、相手が悪く（最初から立ち退き料を取るつもり）内容証明をだしても無駄でしょう、との事。とりあえず返還希望日を書いた内容証明郵便は、出すつもりです。