住宅ローン

質問

主人の過去の延滞情報にて住宅ローンが現在組めず、
私も働いているため私１本でローンを組み
主人の過去の延滞のデーターが３，４年ごろ消えるので
そのころ組み換えをしたらどうか、という住宅メーカーからの
提案がありました。
漠然と情報もなく、そうするべきか、３，４年して考えなおすかを
検討中です。
アドバイスや同じ状況だった方がいらっしゃいましたら
コメントお願いします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

最初から奥さん一人で審査が通るなら、後で組み替える理由は何なのでしょうか？住宅借入金等特別控除を旦那さんも受けようしてるのでしたら、最初から一緒にローンを組まないといけません。途中からでは住宅の取得のローンではなく、奥さんのローンを肩代わりしたことになり控除することが出来ません。また、この場合は贈与税の対象になることがありますので、持分登記の割合を変えないといけなくなります（要登記費用）。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210_qa.htm#q3

それよりも、今家が必要なのかとか頭金を用意出来てるのかとかの方が重要です（要は、今買って定年までに余裕を持って返済出来るかどうか）。その辺りはクリア出来、過去の延滞情報だけが原因でローンを組めないだけなんですよね？

お礼

コメントとアドバイスありがとうございます。

頭金は、多少しかなく絶対的な必要性もないまま
話が進んで今に至っております。

住宅控除についての知識があまりなく
８６tarouさんのコメントやＵＲＬにて
私で融資を受けて後に主人にかえたとしても控除対象に
なるわけではないので
３，４年待ってから主人の融資でできる段階でもう一度考えてみようと
思います。これから住宅メーカーの担当者と会うので
その旨伝えてこようと思っています。