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家賃滞納者の部屋の鍵交換
家賃を半年以上滞納している部屋の鍵を交換してしまおうと思うのですが、これは違法ですか？ 違法だとするとどの法律に抵触しているのですか？ また、他に何か良い方法があれば教えてください。 （手紙での督促は何度もしている。連帯保証人も連絡がつかない） どなたかよろしくお願いします。
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違法です。 刑法に抵触します。 家賃滞納により、契約解除する。 中の家財は、滞納債権にもとずき競売をする。
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賃借人には占有権があります。占有権を侵害してはいけません。 賃借人が占有保持の訴え（民１９８）を起こすと、あなたは鍵を 元に戻すか、新しい鍵を渡すこと＋損害賠償を求められます。 家賃を６ヶ月も滞納されているなら、賃貸借契約を無催告解除 できます。内容証明で「賃貸借契約を解除する。期限までに 未払い賃料を全て支払って退去すること」と請求されてはいかが ですか。また、保証人にも「長期の未払いにより契約を解除する こととなった。未払い賃料と原状回復費用を請求する」 と送ってみましょう。 それでも支払わないなら、建物明渡請求訴訟を提起して部屋を 返してもらい、未払い賃料と原状回復費用の支払いを求めて賃借人 と保証人を提訴しましょう（保証人が実在して、支払能力がある ことは契約の時に調査されてますよね？）。 とにかく専門家に相談されることをオススメします。
- -phantom2-
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自力救済の禁止に抵触します。 自己が受けた被害を回復させる為であっても、裁判などの法の手続き無しで、個人が勝手に実力行使や報復することは禁じられています。 被害を受けたのなら、それについて個人的にやり返すのはＯＫ、としてしまうと、皆が好き勝手に報復し始めて無法状態になってしまいます。 つまり勝手に鍵を交換する行為は店子の居住権を侵害します。 実際にはその店子は家賃の長期滞納により居住権は無くしています。 しかしそれは裁判に訴えて、家賃滞納の契約違反を正当理由として大家よりの契約解除を認めます。店子は退去しなさい。という判決を貰わないと法的に認められたとはならない、という事です。
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