贈与、とは？

質問

離婚して子供二人を連れて実家に帰って来ました。
実家の父が家を建ててくれる、あるいはマンションを買ってくれると言うのですが、
それって生前贈与になるのでしょうか？
例えば、1200万の物件だったとして1200万円を父に出してもらうよりは
、いったん私に税金がかからない金額で渡してくれていた方がいいような気がするのですが、そこんとこどうなんでしょう？

金額が大きくなるので少しでも得な方法で考えたいのですが・・・。

回答No.2

noname#75437 · ベストアンサー

＞それって生前贈与になるのでしょうか？
質問者さま名義で不動産登記したら明らかに贈与です。
贈与にならないためには、住宅資金の生前贈与の特例の
届出（お父様が６５歳以上なら最大３５００万まで）を出すか
お父様名義のままで無償で貸与しておくかです。
生前贈与も税務署に住宅資金の特例の旨届出ないと
贈与税免除になりません。
普通の贈与は年間１１０万まで無税なだけです。

一方、親子間ならタダで貸しても「使用貸借」扱いで
家賃の贈与になりません。たお父様が現役ならば
不動産を使った節税対策にもなりますでしょうし
いずれは再婚して出てくらたら老後の賃貸収入になるから
下手に生前贈与するよりお父様名義でいいのでは
ないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

良い方法をみつけたいと思います。

回答No.1

usami33

いろいろ複雑見たいです、
とりあえず相続時精算課税制度の住宅資金特別控除額を読んでみてください
http://www2.odn.ne.jp/~cjj30630/seizenzoyo.html

お礼

ご回答ありがとうございます。

よく調べてみたいと思います。