建物外回りのリフォームについて

質問

今住んでいる建物が築15年ほどになり、そろそろ外壁の塗り替えなど考えております。何点かお聞きしたいことがございます。よろしくお願いします。

(1)　建築時に父親や設計士の意見で、建物を建てるときにメンテナンスフリーにしたく屋根はステンレスを用いています。工法や種類によっては実際にメンテナンス（塗装）をする必要はないのでしょうか？

(2)　２階ベランダが防水シートでされています。ここにヨドの物置を設置しているので張替えや周囲を塗装する際に邪魔になります。これは一度解体するかしないといけないのでしょうか？

(3)　軒天がアルミで、錆が出てきています。これは塗装する？それとも張り替える？ここにアルミ製でライトが埋め込まれています。ここも錆が目立つようになってきています。新しくしないといけないのでしょうか？

(4)　外壁はタイル、モルタル、サイディングになっており、タイルの部分はタイル部分には今のところ問題はなさそうですが、何かする必要はありますか？

(5)　見積りを何社かでとるつもりですが、塗装だけでは済まないような気もします。総合建設業の会社にお願いするのがよいですか？それとも塗装業の方のところにお願いする方がよいですか。

　そのほか何でもよいので、経験的なことや業界の方々からこんな風にした方がよいなどアドバイスをいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

回答No.3

noname#78261 · ベストアンサー

１）メンテナンスは工事をすることだけではありません。
屋根は足場を書けることがあればぜひよく点検してください。
ステンでも鉄粉が乗ればもらい錆などから穴が開くことはありますし。
２）大きさにもよりますが、どうやら広そうなバルコニーで大きな物置なのでしょうね。そこに大きな物置自体載せることがよくないので、撤去したほうがいいですよとしかいえません。
３）錆が深く腐食していると交換が必要になるでしょうが、焼付け塗装がないのならサンドペーパーするのも手ではないかと思います。
http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa180662.html
４）ヒビの確認は全体的に、コーキングの劣化の確認もしましょう。タイルは浮きやはがれの確認が必要ですが乾式かな？乾式なら心配するのは下から圧着したものが落ちないかということが気になります。
５）トータルに確認するのですから総合建設業がいいのでは？

経験豊富な監督か建築士とともに全体的に確認しながら必要な箇所を改修したらよいと思います。そのときに構造を守る（耐久性）工事なのか、見栄えもよくしたいのか(意匠性）明確にしないとやらなくても良いかもしれない工事を見栄えのためにたくさん工事しなくてはいけなくなるということにもなりかねません。ご注意を。

お礼

お礼が遅くなりまして誠に申し訳ございませんでした。専門家のご意見としてとても参考になりました。建築業界に知人が多いために、かえってどこに相談するか迷うところはありますが、必要な工事をしっかりとやっていただけるところにお願いしようかと思います。

回答No.2

nobiemon

boobooxさん
あなたのどの回答見てもそうですが素人さんが自分勝手な
中途半端なデタラメ知識で適当に回答しないほうがいいですよ
質問者さんにご迷惑がかかります
boobooxさん
ステンレス屋根って知ってますか？？
シート防水って知ってますか？
アルミ製の軒天ってどんなものか知ってますか？
それに吹きつけするんですか＾＾；
タイルの非破壊検査ってやったことあるんですか？
Vカットってどうやるのか知ってますか？
サイヂングってオイオイ＾＾；
足場の確保が出来るところが塗装業の大手ですか…＾＾；
あまりにもデタラメすぎる回答…

お礼

書き込みありがとうございます。
私の場合100点満点の回答を期待しているわけではなく、専門家から見て0点の一般人の意見でも参考になります。多くの方々の意見を自分なりに解釈してどうするか決めるつもりでしたので、このような書き込みをされると、小心者の方々から敬遠されてしまったのではないかと残念に思っています。

回答No.1

booboox

屋根は、現場を見ないと解りませんが１８ステンレス、１８－８ステンレスなどあり、後者なら、１５年なら、継ぎ目のコーキング程度で、大丈夫でしょう。

雨漏りはありませんものね。

２階ベランダの物置は、いったんどかして、シートをこの際張り替えた方が良いかもしれません。１番、雨漏りが心配なところなので。。

軒天は、直射日光が当たらないので、船舶用塗料など、金属に良い塗料を塗れば良いと思います。この際、でこぼこが気になるようなら、外壁と同様に、つぶつぶの基材を吹き付けてからトップの塗料を金属用にするとかでしょうか。

外壁サッシ周りのコーキングをこの際全部やり直した方が良いでしょう。
デザイン次第で、コーキングの材料が変わります。シリコンは、持ちが良いですが、塗装が載りませんので、シリコンの色になってしまいます。サッシがブラウンならブラウンのシリコンで打ち直すとか。。

タイルは、赤外線で空洞、ひび割れを見つける装置もありますし、ハンマーで叩いて、音で空洞を探す方法もあります。空洞には、小さな穴を空け、接着樹脂を入れるなど、補修方法はいろいろあります。

モルタルは、ひびわれをVカットして、塗料親和性コーキングを塗り、塗装仕上げ、サイヂングも他がきれいになると、日焼けが目立つので、ついでに、塗装仕上げで良いのでは？

塗装業の大手つまり、足場の確保が出来るところへ頼むのがお値打ちと思います。総合建築業者はその１０％増しくらい請求されます。

お礼

お礼が遅くなりまして申し訳ございませんでした。一般人からの参考意見として、すごく参考になりました。