売るか貸すか

質問

築８年(建て売りで1800万で買って住んだ）の２ＤＫ＋Ｓです。駅徒歩15分。日当たり眺望は抜群、買い物も便利。閑静な住宅街。駐車場無し。駐輪場はあり。
売るか貸すか考え中です。
売る場合、測定？しないとわからないのですが、ブロック塀の一部が、道路にはみ出ている気がします。建て売りで買うときから「？」だったのですが、「セットバック済み」とは名ばかりで？どう見ても、ほんの一部ですが、道路に塀が建っていると思うのです。塀だけ崩せば良いのでしょうか？
それから、床面積が５０平米以下なので、買う方はローンが組めるのかどうか？　（Ｓも含めると５３平米ぐらいの広さはあり、収納は多いのですが）
塀以外は、違法建築？？っぽい箇所はないと思います。
（ちなみに隣の家もセットバックとは名ばかりで、思いっきり道路にはみ出して、自分の家の駐車場としています。）
たぶん、もともとの道路が「公道」で、セットバックした分が「私道」なのだと思います。
これからの時代、日本の人口が減ると家土地は余ってゆき、売れなくなるんだろうなとは思い、売るなら早いほうが良いのかな？とも思うのですが、ボロボロになるまで貸すなら貸すで、狭さもちょうど良いし、マンションより戸建ては気楽だし、一人暮らしの男性等、借りる需要はあるような気もします。
アドバイス宜しくお願いします。

回答No.2

noname#185422 · ベストアンサー

はじめまして

今、売ると土地代しか価値がないです。

貸した方が良いと思います。

床面積が５０平米以下なので、買う方はローンが組めないと思います。

結果として、自分で住んでいた方が良いです。

お礼

ありがとうございました。

補足

アドバイスありがとうございます。
そうなんですよね…わたしも１１００万以上で売れたらラッキーと思っています。２年３年、４年かかるかもと思います。そこから仲介料を払いなんだかんだで、殆ど土地代ですよね。
ただそれをまるまる「東京スター銀行」の預金に持って行けば新しく購入したほうの家のローンが相当軽くなるはず…とも思い始め迷っています。不動産業者に買い取ってもらって７００万ぐらいだったと仮定して、それでもスター銀行にまわせば利益になるかどうか後で試算してみようと思います。

これだけ景気が悪くなるなら新しい家を購入しないで狭くても自分で住み続ければ良かったかな？とも思います。
…最悪の事態を考えれば、なにかあったときに新しい広いほうの家を売るなり貸すなりして狭い方の家に戻ってこれるように売らないで貸して様子を見るというのもありかも知れませんが…。

景気のことは何を見ていたら読めるのでしょうか。

回答No.3

noname#78261

8年。給湯器、外装メンテナンスが必要になってくる時期です。
ＦＲＰであればユニットバスもリフォームや交換したくなるほどの傷が増えてきます。防水部分があれば15年目くらいには改修が必要です。
ここから10年くらいの間に最低100～200万のメンテをしなければ住宅の寿命は短くなります。賃貸者が長くいれば工事もしにくいですね。

あまり得にならないと思いますので、私は売却をすすめます。
でも、1800万、駅15分ですか、当時の建物価格を800万としても土地の価値の1000万を超えての販売は無理だと思いますが。それに加えて市場の動きも悪く、地価も下がり普通で8～900、不動産買いで5～600でしょう。
ま、利便性がわかりませんので、とりあえず駅前の不動産屋に無料査定してもらいそれから運用を考えたほうが良いと思います。

お礼

ありがとうございました。

補足

アドバイスありがとうございます。
市場の動きいきなり悪くなってきてますよね！不動産買いで500万ですか。厳しいですね。

駅はメジャーな駅ではなく、しかし首都圏に近いことは確かにとても近いので、近所の戸建て賃貸も結構すぐ借り手がついています。不動産屋さんからは、「戸建て賃貸はマンションよりは借り手が着くのが早い。家賃さえ下げてゆけば必ず借りてもらえる」と言われるのですが、それで借りた人がリストラとかで家賃滞納とかも怖いですが…。

１５年目前後に２００万のメンテ、となんとなくイメージがわきました。とても参考になります。
例えばあと７年のうち半分強の４年借りてもらえたとして、月６万、年７２万、４年で２８８万か。あらあら確かに何にも残らないということもありですね？！ちょっとショックです。

うーん、悩みます。たいへん参考になりました。

回答No.1

noname#76642

建売で築８年でしたら売却をお勧めします。
今後、家屋の損傷が急激に進むことが予想されるからです。
賃貸にすればその修繕費は全て貸主側の負担となります。
家賃収入がなんにもならない、といった事態も想定しなければなりません。
それ以外にも賃貸でのトラブルはとても多いものです。
最初の借主の段階でボロボロにされたというケースも少なくありませんし、家賃の滞納にどう対処していくかなど・・・
それらを考慮した上で決められると良いでしょう。

お礼

ありがとうございました。

補足

アドバイスありがとうございます。
家屋の修繕費…たしかに今まで一度もどこも直したことがないので修繕の相場を知りません。
壁紙はすでに一部破いてしまったりこどもが描いてしまった部分があるのですが基本的にきれいなので張り替えずに、通販で見る「煉瓦ふう」のをペタペタ貼って隠す方法を取ろうと思っています。貸してもっと汚されたら煉瓦を増やす感じで。それはあまり出費になりませんよね。
畳の部屋もないので畳替えは無し。
専門家によるハウスクリーニングはやろうと思っています。１回１０万以下と思っているのですが。

…お風呂が壊れたりトイレが壊れたりするのでしょうか？！

他にもなんでもいいのでよろしくお願いします。