ガレージ（車庫）の建て頃が知りたいです。

質問

ガレージを建てたいと思い今年の２月頃に近くのハウスメーカーと鉄工所に見積もりを依頼したのですが、あまりの高さに躊躇していました。
最近、サブプライム等の影響で鉄鋼か価格が急下落しているようですが、ガレージの建て頃（価格的に）はいつ頃なのでしょうか？
もう少し待っていれば、もっと安くなる気がして思い切れません。
予定のガレージサイズは13.5m×7.5mで13.5m側に3mの庇を予定しています。

回答No.4

nsan007

No.2ですが、先に鉄工所に行き、そこから設計事務所に依頼させるから無理があります。
３万円で設計なんて出来ません。
適当な概略設計ですから余分に見て高くなるのは当然です。
具体的に分かりませんが、大きさからすれば工事費は高くても５００万もあれば充分出来そうです。
それに対する設計と監理料で構造計算などを含めて８０万円前後でしょうか。
どうみても合計しても６００万円はかからないと思います。
このサイズの車庫に総大理石張りの床でもしない限り７００万円なんてぼったくりのように思いますが・・・

最初に設計事務所に相談される事をお勧めします。
勿論、構造計算でちゃんと鉄骨の大きさや基礎のサイズも出して、建築許可も必ず取ってください。

価格的にはかなり鉄が下がっていますが、今が建て時かもしれません。

これ以上極端に安くはならないと思います。

回答No.3

toteccorp

鉄鋼の原価が下がっても工事費全体から見たらわずかなことではないですか。
鉄骨の運賃や加工費は安くありません。
希望金額を言いグレードを下げてはいかがですか。

補足

僕も鉄鋼の価格やガソリン価格なんて全体から見たら微々たるものと思っていたのですが、１年ほど前に見積もりを取り、２～３ヶ月後に再度金額を聞いたら700万から800万にあがっていたため、その時は少し見合わせることとしました。
見積もりを取った２社は、「ここ２～３年でガレージの価格が１．５倍ほどになってしまった」といっていました。
中国オリンピックも終わった今、価格も戻らないものかと期待しています。

回答No.2

nsan007

ややり方が間違っています。
図面もなしに、これくらいの大きさで・・業者は分からないから高い値段を入れます。しかもハウスメーカでは実際の工事費に４割近くも経費を上乗せしますからとんでもない金額になります。鉄が半値になろうと僅かしか金額は変わりません。

そのサイズですと、無許可では出来ません。何処に頼んでも図面を作り、建築確認申請は必要です。

いっそ、お近くの建築設計事務所で希望の大きさで詳細の仕様を書いた図面で何社かの工務店などで見積もり比較をすれば正確で安い見積が出ます。

設計監理料は別に要りますが、それ以上に工事費は安く上がるはずです。
工事の時期や工法も、その建築士に聞くのが一番です。
図面作成し申請が下りても、何時までに工事をするという規制もありませんから、予算の都合で何年か工事を延ばすことも可能です。

補足

やっぱり実体のない便乗値上げなんでしょうかね。
１年前に見積もりを依頼した鉄工所は、自社で設計が出来ないため設計事務所に３万支払い仕様と図面を作ってもらい見積もりを作ってきました。（かなり高かったですが・・・）
もう１社は、サイズが大きいため建築確認を取るためには必要以上に鉄骨を太くしないといけないので無許可で行なおうと話していました。（いけないことは承知していますが・・・）
冬には雪が積もる地域なので、来冬までにはガレージを完成させたいので最善の時期が知りたいのです。
20～30万程度の誤差なら妥協も出来るのですが、１年程前わずか２～３ヶ月で100万upといわれると、その後鉄鋼価格が下がり、ガソリン価格も下がった今なら、これから100以上downするのか？と悩んでいます。

回答No.1

bouhan_kun

逆に、もっと高くなるかもよ。
必要なら、高くてもたてればいいでしょう。
そもそも原材料価格下落ぐらいで、そんなに変わるものでもないでしょう。

補足

現時点の社会情勢を見ていると、すぐに価格が上がる状況ではないのかとにらんでいる所です。
たしかに、必要なサイズのガレージな為、近い将来に建築することは間違いないのですが、先１年程の間で金額的に建て頃な時期はみなさんいつ頃とみておられるか、教えていただきたいです。