適正な地代の算出方法を教えて下さい。

質問

母方の祖母が、祖母の知人から土地を借り、建物は祖母自身で建てて、毎月地代を支払って生活しています。
この祖母と知人（知人とはいえ、親しいわけではありません）との関係は数十年続いているようなのですが、母が言うには、どうもその地代が割高なようなのです。

地代が適正なのかをちゃんと調べてから、もし不適正なようであればその知人に連絡してみるつもりです。
私も調べてはいますが、そんなに詳しいわけではないので、適正な地代の調べ方を教えて頂ければ助かります。

祖母がもう高齢なので、もし高齢者からお金を不適正に搾取しているとすれば、何とかしてあげたいのです。

宜しくお願いします。

回答No.1

TOGO123 · ベストアンサー

地代はお互いがきめるものなので、適正な価格は一般にないと言われています。

裁判などでは公租公課倍率方式がポピュラーで

地代と公租公課（固定資産税・都市計画税）の関係を統計調査して導きだされたもので東京23区の地代と公租公課の倍率は住宅地では概ね３倍前後で、商業地ではその２倍前後とされている。

固定資産税等は都税事務所で申請すれば、固定資産税台帳の閲覧（コピー）及び評価証明書が交付されます。そこに記載されている「固定資産税課税標準」に(1)固定資産税の場合は1.4％を、(2)都市計画税の場合は「課税標準の特例額」に0.3％を乗じれば、それぞれの年間税額が求めることができます。

(1)と(2)の合算額を２～３倍すれば地代の概算額が算定出来る。この方式は東京簡易裁判所の調停にも使用され、地代の調停は、住宅地では３.１倍前後、商業地では２.４倍前後で成立しているので、これとかけ離れていれば交渉の余地があるでしょう。