新築住宅の購入

質問

息子が新築の家を購入したいと言っております。
ここの所、不動産業者が倒産と言う話をたびたび聞く事が多くなりました。そこで不動産業者の信用度合いの調べ方を御教授して頂ければ幸いです。

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

なぜ倒産しているのか。
多くは、マンションや戸建の販売が伸び悩むために短期融資の返済めどがつかない自転車操業から来ています。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080628A/index2.htm
大手でなくても、不動産屋は基本的には融資によって住宅を造り販売をして回収して返済します。売り手市場のときはそれでもいいのですが、不況になると建売は減り、売り建てという顧客の確保から入るイージーオーダー住宅が増えるのはそのためです。
ただ、お客を待っているのでは商売にならずやはり資金を借りてでも建売をやりお客をどうにかつけようというやり方もあります。
マンションの再販と同じで、土地などを広く取得すると売れなかった土地を他の不動産屋に買ってもらい再販を行うこともしばしばです。小規模ながらこの方法はやはり自転車操業になりがちです。

不動産屋が普段からどんな仕事に手を出しているかを聞きだして、「すごいですねえ」といいながら危険な仕事のシェアを見極め、仕事に無茶がないか、堅実かを見極める必要があります。取引銀行などが融資を止めればもうおしまいという状態でないかどうかを見定めるのです。
ちょっと難しいですが、頑張ってください。

お礼

回答有難うございます。貴方様のおっしゃるとうりで、売り建ての家を買いたいと言っておりますので、暫くの間様子を見るように説得するつもりです。銀行の元金と利息を払っていても担保割れすると貸し剥がしをしているのを聞いたり、１００年に１度の不況が来るかも判らない情勢なので貴方様の回答が現実のものに思えます。

回答No.1

noname#79340

決定的な判定法はないと思いますが、地域の評判が一番参考になると思います。あるいは、業歴があり、よい物件を扱っており、対象物件を担保に地域のトップバンクから借り入れしており、事務所も活気があり、悪いうわさを聞かないなどなどを見て肌で感じるしかないと思います。

興信所にお金を払って調べてもらうことも出来ますが、そこまでする人は少ないと思います。

あくまで契約してから、引渡しまでの間の倒産リスクを心配されているのでしたら、一応、宅建法では手付金等の保全制度というものがありますので、売買代金と消費税に当たる部分については、業者が保全措置を取っていればお金は返ってきます。ただし、業者側に保全措置を講ずる義務が発生するのは、一定の金額以上の手付金等を支払った場合です。

お礼

回答ありがたく拝見させて頂きました。
私と女房の気持ちに購入に対する不安が一杯なので購入を先延ばしするように説得するつもりです。