マンション経営で空き物件にクリニックを誘致

質問

都内で賃貸マンションを経営しております。
このマンションの１Ｆが現在空いております。
ここに病院・歯科医院・クリニックなど入居していただけたらと考えております。不動産屋とは契約しておりますが、中々入居相手が決まりません。

そこで質問なのです、病院・歯科医院など開業しようとするお医者さまはどのように物件を探しているのでしょうか？
第一希望は病院などがいいのですが、その他の企業の事務所や倉庫・店舗としてでも良いと思っています。
現状は一日でも早くテナントが決まることを望んでいます。

不動産屋に任せているだけでは、受け身の状態なので、当方も積極的に誘致を試みたいと思っております。

なにか良いアドバイス等ありましたら、よろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#159671

業者しております。
まず、業種を制限するのであればその業種に見合う物件なのかも重要です。
医療関係であれば、用途地域は問題なさそうですが、例えば歯科医院の場合、給排水の為に床を上げる工事が必要になる為、それなりの天井高も必要になります。（倉庫・工場も天井の低い物件は制約率が低いです。）
その他の業種についても用途地域によって使える物件と使えない物件もあります。
登記上、店舗しか使えないのか、または工場・倉庫・事務所も可能なのかを確認し、あてはまる使用用途での賃料設定をした方が良いかと思います。
店舗と倉庫では相場も変わってくるので、誘致したい業種に合わせて賃貸条件の見直しをしてみてはいかがでしょうか？
最近は行政の指導も厳しい為、借主も入居後のトラブルが無い様に借りる方が多いです。
テナント系の物件は様々な規制や借主からの条件交渉も特殊な場合あり、契約書の内容も一般住宅と違いますので、自分で誘致する場合は、よく確認しないと入居後すぐに退去という話にも成りかねませんのでお気をつけ下さい。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございます。

使用用途で賃料設定するのは良いですね。
契約している不動産業者と相談してみます。

回答No.4

a7m7t7y

不動産屋です。

医院を誘致をお考えみたいですが、確かに医院は優良なテナントですが、ドコかの総理も言っていた様に医師の方は浮世離れしているというか、変わった方が多いので、たとえ非常に好条件の物件でも一般の業種を誘致するより成約は難しいです。（当然、普通の方もおられますが、、）
当方も案内をしていて、どうでも良い事に拘ったり、訳のわからない所が気に入ったりする医師を沢山見てきました。
はっきり言って、読めないという所がありますので、
確実に成約をしたいのであれば、事務所・営業所の誘致の方が確実です。
企業の考え方は、はっきりしていて、好条件と判断されれば確実に
誘致できます。

例えばですが、ここ何ヶ月で成約しない場合は、簡単な事務所仕様の内装の工事を行い、すぐに使用できる事務所物件として募集するとか、
事務所の内装であれば、他の業種でもある程度、内装を生かして
工事することが可能ですので他業種でもプラスに作用します。
若しくは駐車場を何台か用意するとか、
企業側の観点に立って条件変更すれば、成約する可能性は高いでしょう。

今の経済状況では、思い切ってそこまでしないと、よほどの好立地じゃない限り優良テナントは入居しません。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございます。

やはり病院・クリニックの誘致は難しいそうですね。

回答No.3

TAKESHIDA

病院ではなく診療所ですね。
お近くの医療コンサルタント会社に相談するのが一番ですね。
しっかりした会社でなくては駄目ですよ。宅建業の登録もしている会社のほうが信頼出来ます。
ネットで検索してみてください。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございます。
さっそく、医療コンサルタント会社をネットで検索し、
問い合わせてみました。
2社問い合わせてみたのですが、1社は有料でのサービスでした。
できれば無料もしくは安価でと考えていたので、保留にしました。

もう一社は、仮に開業されるお医者さまが居て、物件を気に入ってくれて、実際入居となるまで、かなりの日数（1年以上）を要するとのことでした。
もう少し、色々選択肢を増やしたいと思います。

回答No.2

sirousagi1

最近は、開業医の誘致を狙って賃貸のビルを建てている方もいるようですが、オープンして半年以上たっても
3割程度の入居というところも多々みられます。

私も設計というしごとがら、有効活用での話として、
≪医療関係の≫
とした案件にいくつか係った経験もあります。
情報の取り方として、
（１）質問者の所有物件を建てた建設会社の営業に話をしてみる。
　　　若しくは、中堅クラス以上のゼネコンのリニューアル部門に物件情報を渡してみる。
※建設会社の営業は、過去に係わった企業からの希望案件を探していたり、いい案件を見つけると、
　提案として働きかけます。
　当然、そこにある改装工事を請け負うためでもあります。
（２）不動産屋としては、企業向けに提案できるルートをもっているところは有力です。
　　例えば、三井ホームエステート（株）は、都内での情報はけっこうあると思います。
　　以前、うちの近所に開業医を持ってこようとして、一緒に動いたこともあります。

あまり、手広く情報を撒き過ぎると（出回り過ぎること）その情報の出所などを詮索しすぎる事があります。
なので、まずは１～２件の会社へ持ち込んでみることをお勧めします。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございます。

何社か賃貸管理会社に問い合わせてみたところ、物件紹介などは扱っておらず、管理のみということでした。

ゼネコンのリニューアル部門には問い合わせていませんが、大手・中堅ゼネコンなどは小さい賃貸マンションの物件を扱ってくれるのでしょうか？

回答No.1

PanoramaCard

質問者さんのかかりつけ医に相談してみては。
もしかしたら物件探し中のお医者さんを紹介してくれるかも…。

あとは、最寄り駅やバスに広告を出すとか。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございます。

個人経営なので、最寄駅などに広告をだせるまでの費用はありません。かかりつけ医に相談するのは良いかもしれませんので、今度聞いてみます。