遺産相続が妥当かどうかの判断

質問

相続人は、祖母、おじ、姉、自分です。
私の母方の祖父が無くなり、本来の相続人である母が他界しているため
私に相続権が発生しました。
資産総額1億2千万円、負債5千万円で、大部分は借地、母屋と経営するアパートの土地とのことです。
負債は祖父が無くなる数年前に相続税対策として土地を担保にアパートを建てたためです。
先日、遺産分配の書類に実印を押しました。
しかしながらその内容に納得がいきません。
その書類は祖母の取引がある税理士が作ったとのことです。
書かれたいた内容に愕然としました。
土地、建物、口座の預金を全て放棄する代償としておじと祖母が私と姉
に100万円ずつ、合計200万円ずつ支払うというものでした。
祖母の相続はなく、遺産はすべておじに集約という形です。
当初は、50万円ずつになっていたそうですが、祖母がかわいそうだから
と作り変えてもらったとのことです。
税理士の言い分は「若い人は土地に興味がないので50万円くらいあげれば
いい」とのことです。
アパート経営もおそらくその税理士に相談し、おじに有利になるように働きかけた結果だと思われます。
今月中に振込先を教えればそれで全て終了となってしまうそうです。
手続はほとんど祖母が1人でやっていて法律のことはよくわかっておらず
すべて税理士任せだったようです。
納得できないので実印を押すのをためらったのですが、高齢の祖母が手間
をかけることを考えるとそれもできませんでした。
いろいろ調べた結果、借地にしていない土地が残っておりおそらく2000万円程度の価値はあると思われます。
事前に相談があれば土地を希望していたと思います。
納得できないのは金額もそうですが、税理士に雑に扱われたことです。
この相続が妥当であるのかと、妥当でなければ何をすればよいかを教えていただきたいと思います。

回答No.3

bananasand · ベストアンサー

妥当性のご判断は、ご質問者様がなさることであって、
他人に判断はできないのではないでしょうか。
分割協議は、一カ所に集まって協議会を行ったり、電話やメールなどで
意思を確かめ合うのが普通でしょうが必ずしもその必要はありません。
原案があって、それに全員が捺印すれば終わります。

ただ、相続人みんなの合意があれば、分割協議のやり直しはできます。
おかしいからやり直して下さいとお願いするしかないと思います。
分割協議書で既に土地建物の移転登記の作業が進んでいると思いますが・・・

回答No.2

v008

分割協議に妥当性を争う物はありません。あるのは合意＝印鑑のみです。税理士とか司法書士　弁護士は依頼人に利益を与える役目があります。したがって、雑に扱ったのは叔父であって税理士ではありません。
　押してしまった協議を無効としてやり直しを行うには、協議の瑕疵を訴えるしかありません。事実に間違いがあったため、説明に事実と違う所があったため、など。但し、法的な無知を理由に覆す事は出来ません。法律の教示義務は無い。
　なお、この相続が、借金返済であるとか、祖母の面倒を見るとかの負担付遺贈などであれば、個人の意思であったことを前提に合意するのも必然性はあります。（収益が将来負債に劣る場合があるため）

　５０００万の土地も１％で５０万。０、３％で１６万弱の公租公課がかかり、管理費、修理費　立退き料　家賃改修リスク、空き室リスク広告費　会計事務所代　さまざまに費用負担と労力の負担が伴う場合適材の人物に引き継いで、いよいよ立ち行かなくなった時の最後の手段としての売却があるものと考えます。（この場合担保になっているので返済が上まるとただの返済で清算）

　一応不動産の場合は　それも評価として踏まえたうえで、相談していない　遺産の目録に無かった財産については再度協議を要求できます。

補足

協議の瑕疵についてですが、そもそも協議自体がありませんでした。
印鑑と印鑑証明を持って行ったときには、すでに書類が出来ていて
それに押すだけになっていました。
そこで押さないという方法もあったのですが、高齢な祖母の負担を考えるとどうしても押さざるを得なかったというのが本当のところです。

回答No.1

kgrjy

質問者さんは成人してますね。
借地にしていない土地がのこってるといいますが、
誰の名義で、今回の分割協議書に載っていなかったのでしょうか？
亡祖父の名義で、協議書にのってなかったのなら、
話を進めてみるまでです。

補足

全て祖父の名義で、協議書に掲載されていました。
協議さえしていれば私は土地を選んでいたと思います。
そもそも協議自体がなく、書類の作成が終わっていました。