路線価のない土地って価値はどのくらいでしょうか？

質問

競売物件の購入を考えています。
権利的な問題は特にはなさそうなのですが、
路線価が設定されていません。
すぐ近くの道路までは路線価の数字が８０、７０とありましたが、
その物件に接している道路は２項道路のためか、
若干細く路線価が設定されていませんでした。
これは土地価値がゼロということでしょうか？

少し勉強から離れていましたため忘れてしまいました。
どなたかよろしくお願いいたします。

回答No.3

0621p · ベストアンサー

土地の価値がゼロという事はありませんが、その８０とか７０とかよりはかなり落ちる事になるでしょうね。その他の状況がわかりませんので、どれくらい落ちるとは言えませんけど。
その道路が公道か私道か？私道であれば誰の所有か？再建築に問題はないか？くらいは調べておいたほうが良いでしょう。
それから、路線価が８０とか７０とか書いてあるという事は、m2あたり８万円とか７万円とかいう事だと思いますが、それくらいの路線価の地域では実勢価格が路線価以下、という地域も今は多くあります。そのあたりの相場についてよく確認したほうが良いと思います。

補足

公道ですが、セットバックが必要なようです。
道が細いようですね。

所有者でないと、特定路線価設定申出書は、さすがに出せませんよね？
金額はかかるのでしょうか？

回答No.2

dr_suguru

１の方の回答は
倍率方式の地区です。

路線価方式の地区で
路線価の設定されていない場合は

「特定路線価の設定の申出」を　
納税地を所轄する税務署長に提出します。
↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4607.htm
↓
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hyoka/annai/1470-09.htm

回答No.1

noname#120408

路線価がふされていない場合には次の算式により計算した金額。

固定資産税評価額×国がきめている倍率＝相続税評価額

一般的な時価は固定資産税評価額÷約７０％ででます。