中古住宅戸建てを賃貸に・・・

質問

賃貸で借りたいのですが・・・
売り物件の方がいい物件がたくさんあります。
賃貸物件はそんなにいい物件はないので。売り物件を不動産屋に
賃貸で貸していただけないか？と申し込みはできますか？
それと、その家賃で売れれば大家が変わるだけで・・・投資物件ということでの話し合いはどうでしょうか？
売り主と直接交渉の方がいいのでしょうか？
それであとに不動産屋さんに言うってのはどうでしょう？

回答No.3

manno1966

> と申し込みはできますか？
言うことを禁じる規則や法律はないので、出来ます。
ただ、聞き届けられる可能性はほぼ無いと思います。

> 投資物件ということでの話し合いはどうでしょうか？
戸建ては、利回りが悪く損になるので、買う人はいないと思いますし、居た場合は半額以下に買いたたかれると思います。
売る方のメリットがないですね。

> 売り主と直接交渉の方がいいのでしょうか？
塩をまかれるような事態になるだけと思います。
直接決めると、不動産屋との契約違反となることもありますし。

回答No.2

oosawa_i

こんばんは。

物件を売りに出している人は、現金が欲しいから売りに出しているんです。その物件を借りたいと言ってもＯＫしてくれる可能性はほぼゼロです。
１００件あたってみてもきっと貸してくれる物件はありません。
仮にあったとしても、あなたが考えているよりかなり高い家賃です。

私が１０００万円くらいで売れる中古戸建てを持っていて賃貸に出すとすると、家賃は１２万くらいにしますね。そんな高かったらだれも借りないと思いますが、それでももとをとるのに７年かかります。他の必要経費を考えなくても。
誰も借りないと思うから、９００万でも売れるなら売れた方がいいですよね。
そんな感じで家賃を考えてみてはどうでしょうか。

回答No.1

noname#75089

何バカげたことを言っているのでしょう？

賃貸で貸したければもともと「売り出し」はしません。
皆さん、現金化したいから、「売り出す」んです

＞その家賃で売れれば大家が変わるだけで・・・投資物件ということでの話し合いはどうでしょうか？

一般的に、個人の方で、家一軒買える金額を現金保有している方はいません
戸建ては、借家人が付いたままの売買ですと、買いたたかれます。物件価値が安くなるから借家人がついたまま売り出す人は一般的にいません

個人が住宅ローンを借りたくても「投資物件」であれば住宅ローンはかりられません