３億物件の売買仲介手数料

質問

買主側です。

仲介手数料がよく３％と言われるなら９００万だと思うのですが、仲介業者のレスが悪い人で気持ちよく手数料をあげたくありません。
売買自体は成立していませんが、これを７００万だ、６００万しか払わないとの主張は余りに無理のあるものなのでしょうか？

ご教示の程をよろしくお願い致します。

回答No.2

beat15th · ベストアンサー

仲介営業しています。

御主張は、まったく無理のないものです。
（われわれにとっては、痛い面ももちろんあります。）

高額物件の仲介手数料は、２％や１．５％であることもあります。
３％+6万円+消費税は、法定上限であり、拘束力はありません。
ましてや、契約までに不満があったのであれば、主張すべきです。
ただ、契約後ではなく、契約前にお話しされたほうがいいでしょう。

1億以下の物件では、手数料値引きはしないのが普通でしょう。

回答No.6

noname#71976

3％というのは法定の上限ですから値引き交渉するのは全く問題ありません。2％で600万円、1.5％で450万円にしてもらうなど、そういうケースもあります。

ただし相手のあることですから、業者がNOと言えば駄目ですね。
このあたりは、業者が仲介料両手なのか片手なのかの立ち位置の問題、又はその物件における売買成立の難易度、それに起因する客と業者との暗黙の力関係による部分が大きいです。

いずれにしても交渉は契約成立前にしてください。成立後では業者側が値引きに応じる理由がなくなります。

回答No.5

m_inoue222

複数の物件を買っています

仲介料の交渉自体は有りでしょう

ただ、「じゃあ仲介は止めます」．．．となった場合にどうするかでしょうね

他の仲介業者に任せますか？．．．トラブル覚悟でしょう

すべての仲介業者がお行儀が良いとは限りませんので注意して下さい
業者間の関係次第ではその取引は流れるでしょう

私も今月末小さな物件（数千万円）を買います

何度も仲介を依頼している不動産屋（１棟は管理させている）なので最初から「手数料１００万円」と言い渡していますが．．．
同時に１千万円弱の中古分譲物件も１１月に契約予定（これは仲介手数料は値切りません）

懇意なら何でもない交渉でも理由が「気に入らないから」だと対応が難しそうですね

逆に友人に紹介した物件価格１億円強の時はお礼として商品券をごっそり持ってきましたね（○十万円分）

２－３００万円の金額で気が済むなら

「込み込みでの価格が３００万円下がるなら買う」
「物件価格が下がらないなら貴方（業者）が泣けば？」

それくらいなら交渉も有りかな？

回答No.4

toteccorp

不動産になれた方なら手数料を交渉する人もいます。
早めに手数料の交渉をしたほうがいいと思いますが。

以前親戚が不動産屋さんに交渉したとき、不動産屋さんはわかっておりますと言っていましたよ。
両取りの場合でしたが。

回答No.3

noname#100021

こんにちは。不動産やで営業してました。
別にいうのはご自由だと思いますし、その不動産業者がどのような業者か分かりませんが、３億円の物件だと安くしてくれる可能性はあると思います。
ただ他に3億円くらいだと他に買手がいたりするので、その場合はムリでしょうけど。
というか、そんな業者なのか担当者なのか分かりませんが、に契約を任すとあとで面倒くさいことになりそうですよね。
業者がだめだったら、他に出している不動産やを探すか、もしくは担当者だと担当者を変えてもらうかした方がよいのではないですか？
ただ買い付けを入れている段階で、他の業者を探して、売り主にや新しい業者には、前の業者が信用できなかったと言えば、いいと思います。
勿論今の業者から文句がくると思いますが、成功報酬なので、法的にその業者に１円たりとも支払う義務はないのですから。
ただその業者が「代理」だったりするとちょっとややこしくなりますが。
参考になれば幸いです。

回答No.1

torokuro

こんにちは、不動産営業マンです。

質問者様のおっしゃっていることは

飲食店で店員の対応が気に入らないからセット料金を割り引いてくれ

洋服屋の店員に待たされたから裾上げ料金無料にしろ

電車が遅れて仕事が間に合わなかったからその損害金を出せ

車屋の営業の感じが悪いからカーナビ代は払わない

と、同じことになります。
これについてはモラルの問題なので、ご判断に任せます。

我々不動産業者の手数料は上限が決まっています。
しかし、下限も決まっていません。

その業者の社長や責任者に
「担当の対応に不満があるので仲介手数料を割り引け」と相談してください。その物件がよっぽど良いもので、他にいくらでも買い手がいるならば蹴られますが、そうじゃない場合、または急いでいる場合には割引もあるかも知れません。