住宅ローンの開始月と転職が重なる場合

質問

私は2009年の3月末日をもって現在の勤務先を退職する予定です。
（2月、3月は有給消化を予定しています）

転職して勤続年数がゼロになる前に住宅ローンを組んで、新築マンションを購入したいと思っています。

そこで質問なのですが、3月下旬に引渡し予定のマンションを購入した場合、現在の勤務先の社員として住宅ローンを組むことができるのでしょうか？

また、その際に融資元の銀行に転職を伝えるのはいつがベストでしょうか？

場合によっては退職日を4月以降にしなくてはならないかと、心配しています。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけると助かります。

回答No.2

beat15th

仲介営業しています。

銀行は、継続性を前提に前年度実績（源泉票・住民税通知書）を
もってローン審査をします。
いつローン本審査・ローン契約をするか不明ですが、
年末年始ごろでしょうか。

それであれば、表面上融資は受けられます。
ただし、自己責任で行ってください。
新築マンションの営業や銀行担当者に、
転職予定であることは言わないでください。
入居しても言わないでください。

銀行に知れたら、ローン契約できない可能性が高いです。
退職日は、この際関係ないでしょう。
審査の前提がなくなるため、融資不適格となるだけです。

転職後は、同業種での転職なら半年から1年後（源泉が出た後）
異業種なら1年から3年後でないと、借り入れはできないでしょう。

ほしい物件があるなら、自己責任で話を進めてください。

回答No.1

daigoin

◆ローンの神様・大豪院です。ご質問ありがとうございます。

ローンの審査や実施が退職前（３月中）になされるのであれば、何も問題ありません。住宅ローンを組むことができます。

ローンがおりてから転職する人などいくらでもいます。

でも勘違いしないでください。ローンがおりることと返せることとはちがいます。転職して返済できなくなっても「転職したから・・・」なんて理由はとおりません。

別に金融機関に言う必要もありません。要するに返済できればよいのです。