住宅ロ－ンの一括返済

質問

平成15年に一戸建てを購入し、平成18年のロ－ン見直し時に少しお金を返し20年のロ－ンで毎月元金と利息を払っていますが、知り合いからお金があるなら一括で返した方が言いよといわれました。
私の場合平成35年までロ－ンがあるわけですが、例えば残りの金額を平成21年の1月の引き落とし日に全額返済した場合のメリットを教えて下さい（手数料は5,250円かかると銀行から言われました）
ロ－ンの返済予定表の21年1月現在の金額と、その日に全額返済した場合の金額は当然違ってくると思っているのですが。

回答No.4

flexscan · ベストアンサー

私もローンを一括返済しました。
翌年の１月に返済するのは賢明な判断です。１２月末日時点のローン残高に対して住宅ローン税額控除を受ける事が出来ます。
また、一括返済の大きなメリットは無駄な利息を支払う必要が無いことです。平成２１年１月現在のローン残高（元金）と、平成３５年まで支払うローン合計額を比較してみましょう。
この差が支払う必要の無くなる利息にあたります。
また、ローン完済後の手続きとして、法務局に登記簿に記載のある抵当権を抹消する手続きがあります。恐らく銀行担当者は行政書士等を紹介すると思われますがこれが結構高くつきます。私は自分でしました。専門知識は全く必要ありません。法務局の職員が懇切丁寧に教えてくれますよ。

お礼

ご指導ありがとうございます。ロ－ンを返済することに頭がいっぱいで抵当権抹消の手続きについては全く考えが及びませんでした。
flexscanさんがおっしゃるように私も自分でやってみようと思います。
ありがとうございます！

回答No.3

gattun123

こんにちは。
先日私も一戸建てを購入しました。
２４００万の借り入れで１０年固定にしました。１０年後に見直す予定ですが、最終的には保証料を含めると４０００万位の支払になります。単純に考えても借り入れ金額に金利が付くので余裕があれば全額返済するほうが金利の戻りだけでもかなりの金額になると思います。住宅控除が無くなりますが、それ以上に金利の戻りのほうがはるかに多いです。

お礼

gattun123さん
回答ありがとうございます。
返済が多年に渡るため金利を含めた総額というのがなかなか見えな駆った部分もあるのですが、今回みなさんのおっしゃるように1月に完済する方向で進めていきます。本当にありがとうございました。

回答No.2

86tarou

一括返済すればそれ以降の金利が掛からないので、その分お得になります（元金だけの返済）。一括返済出来る預金等があり、それを住宅ローン金利より利回りの良い運用が出来ない限り、一括返済した方が良いということです。
また、一括返済した後に預金がなくなり、車等をローンで買うようでは本末転倒になるので注意してください。この場合は、車等を一括払いにし、車ローンの金利より低い住宅ローンの金利を払った方が得になるからです。

ロ－ンの返済予定表の21年1月現在の金額と、その日に全額返済した場合の金額は当然違ってくると思っているのですが。＞
“その日”というのは今現在ということでしょうか？もしそういうことなら、今一括返済すると今年の住宅借入金特別控除を受けられませんが、来年１月なら受けることが出来ます。その控除額と来年１月までのローン金利額から返済資金の運用金利額を引いた額とのどちらが多いかで決めれば良いでしょう。普通は控除の方が遥かに多いでしょうが。

お礼

86tarouさん
回答ありがとうございます。
交通機関の発達していない車に頼る生活を強いられる場所ですが、暫くは車の購入予定もありません。各方面と調整して何とか来年1月に完済ができるよう（できるうちに）に進めていくことに致します。
本当にありがとうございました。

回答No.1

gyokugitu

平成３５年までいくら払うのか計算してください。
それから借りたお金と５２５０円を引いてください。
一括返済できるなら、それが無駄に支払う金額です。

1月の支払日に、１月の通常どうりの金額と、返済予定表にある１月の残金と、手数料を払えば、きれいさっぱり借金がなくなります。

お礼

gyokugituさん
回答ありがとうございます。
言われて初めて計算した位のアバウトの生活設計でしたが、ここで一旦借金は返したいと思っています。ありがとうございました！