新築購入予定です

質問

来年新築を買おうと思っているのですが、お金のことが多少不安です。
家を立ててる方、または今から新築を立てると言う方に何か参考になるアドバイスを頂けたら幸いです。
特に(1)我が家にあった住宅ローンはどれか？（フラット３５か10年変動固定金利か）
　　(2)退職後５～６年は夫の年収400万でやっていけるのか？
　　(3)木造で2700万円の家は身分相応ではないか？高すぎるのか？
　　などが気になっています。

現在　税込み年収　夫32歳　公務員　400万円　（ボーナス年70万）
　　　　　　　　　妻27歳　看護師　400万円　（ボーナス年70万）　
現在の貯金が300万円で来年の４月頃から着工して10月に完成予定です。
ちなみに地場の工務店で、木造４８坪（総２階）の予定です。来年10月には２人の貯金が800万円＋親からの援助が200万円で着工時点での頭金は1000万円になると思います。車のローンやクレジットなどの借金はありません
イメージでは
・土地代　　　　　　　　　　　1000万円
・土地費用（土地上げなど）　　100万円
・家　　　　　　　　　　　　　2700万円
・家諸経費　　　　　　　　　　200万円
という感じで、引越しは自分で行ったり外溝などは先々で行う予定です。
そのためローンを3000万円で借りるのですが、現在は共働きで世帯収入が800万円ですが、子供が欲しいため、来年の12月で嫁は退職予定で、５～６年子育てと専業主婦をして、また病院勤務（正看護師）でパート月２０万くらいで働けるのではないかと思っています。５～６年は繰り上げ返済も難しいと思うのですが、そこを乗り越えればまた共働きをして嫁の収入をできるだけ繰上げ返済にまわしていこうと思っています。このような資金計画で大丈夫でしょうか？何か良いアドバイスがあればよろしくお願いします

我が家の現在の家計は
・家賃　　　　　　　　　　　　　　　60000円
・ガス・水道・電気・自動車保険　　　30000円
・夫こづかい・ガソリン代・携帯代　　40000円
・嫁こづかい・ガソリン代・携帯代　　30000円
・食費　　　　　　　　　　　　　　　20000円
　　　　　　　月々18～20万円で生活しています

回答No.1

noname#104909

細かい数字は別として

貯蓄1,000万円は頭金とせずにそのまま貯蓄にしておくべきです。
それ以上の貯蓄があれば頭金に回してもよいでしょう。

手元に全く貯蓄なしで借金生活になると大変なことになります。
いざローンが始まると今迄のように貯蓄はできません、
これからお子さんの成長など大きな出費があります、今後の
生活費等のシミレーションをして最低の額は確保しておきましょう。

賃貸はいくら支払っても自分のものにならないということで
マイホームを夢見ますが、一生払い続けるのはマイホームでも同じです。5年10年後には補修リホームでの出費のことも考えなければなり
ません、固定資産税も毎年きます、持ち家は購入したら賃貸以上に
大きな出費があることを考えて、あわてずゆっくりと資金計画をしましょう。

お礼

おっしゃる通り、賃貸は自分のものにならないので、欲しい欲しいと、マイホームを夢見ていました。（笑）
今までのように家賃だけを払えば良いのではなく、補修リフォームや固定資産税なども考えないと行けないですね。
まずはしっかりとシュミレーションしてみたいと思います。
参考意見ありがとうございました。