締切済み 倉庫と事務所と住居の違いについて 2008/09/16 00:00 建物建築で倉庫と事務所と住居その違いはどのようなものでしょうか。 倉庫と事務所と住居では規制が違うのでしょうか。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 （1） 専門家の回答 ( 1 ) 専門家 佐藤 直子（@n-space） 建築士 2008/09/16 15:17 回答No.2 基準法上は、住宅・事務所は特殊建築物ではなくて、倉庫のみ特殊建築物となります。 特殊建築物は用途や面積にによっていろいろ規制が変わります。 （6条1項1号） 倉庫といっても、事務所や住居に付帯するものは、備品庫、書庫、納戸、物置などとすれば特殊建築物には入りません。 佐藤 直子（@n-space） プロフィール 一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画... もっと見る 通報する ありがとう 0 広告を見て全文表示する ログイン すると、全ての回答が全文表示されます。 みんなの回答(1) カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 倉庫を改修して住居にできますか？ 50坪ほど、鉄筋平屋建ての倉庫を改修して住居にできますか？ 建築法とか消防法とか良く解からないんですけど・・・ 倉庫から住居に登録を変更すれば税金は？ 大家です。今までは鉄筋の二階建物を倉庫として貸しておりましたが事務所と住居に使用目的が変わりました。この場合登録も変更しないといけないのですか?それと建物だけが私の名義で土地は親戚のものです。それぞれの固定資産税はたかくなるのですか。 ご存知の方があれば教えてください。 住居系用途地域での建築物 住居系の用途地域の場合には、建築等の規制については、低層住専のみが別格であって、他の住居系用途地域は（乱暴な言い方ですが）用途規制の違いが中心であって、規模や高さ的には遜色のない建物を建てることが可能と考えてよいでしょうか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 住居専用地域の住宅・事務所・車庫の違い 住居専用地域に建てる住宅や事務所、車庫などの違いは用途だけでしょうか。 それとも設計、設備や建材・建築方法に違いがあるのでしょうか。 事務所を住居にリフォームする費用は？ 質問させてください。 親戚が古い３階建ての住居兼店舗のビルを手放すというので買い取らないかと言ってくれました。 ６坪ほどの土地に建てられた３階建てで、２、３階が住居、１階が事務所（店舗）となっております。 １階部分はあまり借り手が付かなかったようで、それが手放す理由らしいのですが、 ２、３階はしっかり賃貸で人が住んでおります。 なので、１階部分を住居に改造したらちゃんと借りてくれる人がいるのではないかと思いました。 １階の面積は約１６ヘーベーです。 建築の規制とかあるのかもしれませんが、それもお教え頂けたら助かります。 このような改造にざっくり言っていくにぐらい必要でしょうか？ どうぞ、お願い申し上げます。 追伸 住居改装イメージを添付いたしました。こんな部屋にリフォームするのにどれくらいかかるでしょうか？ 未使用倉庫を住居兼工場事務所へ 以前スーパー用店舗として貸し出していた不動産があります。 今は全くがら空き状態で、たまにスポットでその敷地を一ヶ月とか２ヶ月といった具合に催事業者に貸し出したりしていました。 今は全くなしです。 また製造業として自営をしておりその旧店舗不動産から近いところに小さな工場をかまえております。 そこの敷地はとても小さく事業用のトラックや自家用車（社用車）を置くスペースもないため最近ではこの旧店舗の駐車場スペースに車２台ほど駐車しております。 いっそのことこの倉庫の内装を改築して住居兼工場用事務所にしてしまおうと考えておりますが、税金関係で負担が大きくならないかとても不安に感じております。空き倉庫から住居兼工場事務所への改築費用とその後の地方税？（固定資産税？）が多くなると思いますが(1)どれくらいになるのか？(2)また改築したことが申告しない限り分からないので固定資産税はあがることはないのでは？とか考えておりますけれどもこの2点につきどなたかいいアドバイスをお願いします。 第一種中高層住居専用地域の事務所 用途違反に該当するのか教えてください。 第一種中高層住居専用地域に３階建ての建物を建てました。建築確認申請は店舗兼用住宅として申請しましたが実際は１階を店舗に、２階と３階は事務所に利用する予定です。この場合、用途地域違反に該当してしまうのでしょうか？。 建築基準法の別表第二では「住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの」と書かれており申請上は第一種中高層住居専用地域に建てても大丈夫と思われますが、実際には住居としては利用しません。あくまで店舗と事務所です。 つまり実体としては、単独の事務所ではなく、店舗兼用事務所という位置付けになりますがこれは用途違反ですか？。 物流倉庫センターの用途地域と建築について 物流倉庫センターの用途地域と建築について 最近家の近所の大きな空地に、土地1200坪に対して、２階建の建物合計１２００坪くらいの物流センターが建つ計画があるらしく、近隣説明会に行ってきました。あまりわかりませんでしたが・・・ そこでちょっと調べてみたんです。 うちの所は第一種住居地域です。 倉庫業として（三井倉庫とか？）の倉庫ではないから該当しないのかな？（使用予定の会社はメーカー・問屋？みたい） 店舗ではないから事務所等に入るのかな？（ただ3000m2以上は×ですよね？） 工場？倉庫内で物の加工とかはしないと言ってたしなぁ・・・となると物の出し入れだけ・・・ この場合は、うちの第一種住居地域に建ててもいいのでしょうか？ 教えて下さい。よろしくお願い致します。 倉庫内事務所はプレハブと建てるのどっちらが安い？ 80坪の倉庫内に10坪前後の事務所を作りたいと考えております。 通常のプレハブを入れるのと工務店などに依頼して建ててもらうのでは どちらが安くすみますでしょうか？ 自分で調べた限りではプレハブ10坪（中古・運賃、設置別）で150万位でした。 どなたか建築関係に詳しい方教えてください。 第一種低層住居専用地域に材木屋の材木倉庫 第一種低層住居専用地域に材木屋の材木倉庫があります。 建築基準法違反ではないでしょうか？ 建築士と住居デザイナーの違い こんにちは☆ 私は現在高1の女で将来は住居に関わる仕事に興味があります。 もともとは建築士を目指して高２から理系に進んで、工学系の学部を受験しようと思っていたのですが、色々調べていくと住居デザイナーという仕事があると知りました。 建築士と住居デザイナーの仕事の大きな違いについて詳しい方が居られましたら、ご回答頂きたいと思います。 よろしくお願いしますm(__)m 住居兼事務所の申告について 住居兼事務所の申告について 個人事業主で、毎年確定申告をしています。 自宅の一室を事務所として使用しているので、自宅の賃貸料の一部を必要経費に上げてきましたが、今までずっとそれで通ってきました。 この度、戸建（木造）を新築中で、年内に転居する予定です そこでも同様に一室を事務所として使用する予定です 質問1 土地代は除き、建物の総建築費から事務所として使用する割合分を、原価償却費として経常できますか？ 質問2 1を行っても、それとは別に住宅ローン減税は受けられますか？ 質問3 土地代（現金決済済み）については、その一部を経費にすることはできないのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 第一種低層住居専用地域 お世話になります。 第一種低層住居専用地域の家と事務所について質問です。 現在、自己所有の敷地内に、平屋の自宅と、２階建て事務所（自宅とは別棟）があります。 事務所は元々、小さい倉庫だったものを少しずつ増築して、今では床面積計60平米程度にまでなっています。簡単に言うと配送業なのですが、1Fは倉庫、2Fが事務所になっています。 土地は第一種低層住居専用地域です。 駐車場は隣の駐車場を10台分借りています。 このたび、自宅と事務所の改築を検討しています。 第一種低層住居専用地域ですので、規制的に難しいようであれば、良い方法があれば教えていただきたく宜しくお願い致します。 倉庫のような(住居兼用可)賃貸物件を探してます。 倉庫のような(住居兼用可)賃貸物件を探してます。 現在東京都内で職場としても住居としても使用可能な賃貸に引越しを考えている者です。 今、考えている希望の物件は １：広い面積(30m2以上) ２：天井高がある ３：サンルームのような観葉植物が置ける場所 です。 すべてを満たしているのはかなり難しいと思っています・・・ 上記のような条件を考えると、倉庫が良いような気がしているのですが、法律上、住めないらしく・・・ １は建築の仕事もそこでしていこうと考えているので、模型等を作るために大きな面積が必要です。 (部屋数は少なくて構いません。ワンルームでも可) ２はあくまで開放的な空間で仕事と生活をしたいためです。(夏は暑い、冬は寒い等の問題は考慮済み) ３も職場にさまざまな植物を置きたいと考えているためです。 かなり難しい条件ではあるとは思いますが(汗 どなたかそういった物件を探す良いサイト もしくは物件をご存知でしたら 教えていただけますでしょうか。 また、倉庫をリノベーションして、住居として役所に申請を出したりすると、可能になったりするのでしょうか？ さまざまな方向でのアドバイスをいただけると幸いです。 よろしくお願いします。 倉庫？兼住居の建築費 ざっくりした質問ですみません。 一階倉庫（写真スタジオのような使い方）、二階住居の建築費は、だいたいどれくらいかかるものでしょうか？ 大きさは、一階部15000×8000（３５坪程度）で高さ４mくらい、二階部は、７０平米程度（2LDK位）で考えています。 一階床は打ちっぱなしでOK。一応壁は断熱材くらいは入れたいです。 一階は、完全な一つの空間な必要があるので多分重量鉄骨造なのかなあという程度で、全く知識が有りません。 各部仕様や材料で、価格は大きく変わるので、答えようがないのかもしれませんが、なにかアドバイスや参考意見をいただければ嬉しいです。 マンションの一角を事務所（倉庫）として貸してあります。 マンションの一角を事務所（倉庫）として貸してあります。 そこの借主が今月いっぱいで出ると不動産屋に言ってきたのですが急に他が見つからないからでないといってきています。次の借りてが決まっているのですが退去お願いできるものでしょうか？ 事務所の場合は住居と違って退去お願いすることはできるのでしょうか？ 話は借主が自分で言い出したことですのでここ1ヶ月の話ですが。 駐車場に関しては次の使い手が既に決まっているので契約はしませんが。こちらに関しては半年以上前から話してあります。 宜しくお願い致します。 1種中高層住居専用地域に宅急便営業所や工場？ https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10252057750 こんな話がありますが、私も1種中高層住居専用地域に宅急便営業所があるのを見つけました。事務所と荷捌き所があって、普通にトラックがたくさん出入りしています。それこそどういう扱いなのでしょうか？ 事務所＋付属建物？ それとも既存不適格？ ちなみに同じ1種中高層住居専用地域に写真のようなものも建っています。500平米は微妙ですが、300平米は超える事務所兼倉庫、工場です。区画整理後の整形地なので、後からの用途地域変更による既存不適格とも考えられません(もともとこの地域にあった会社などへの換地？)。 ダメじゃないかと言いたいんじゃなくて、規制の具体的なところがよくわかりません。法令では事務所兼用住宅で事務所は50平米以下、延床の1/2以下とありますが、明らかにそうでないものは結構あります。1種中高層住居専用地域で本当はどこまで倉庫や事務所がOKなのか知りたいです。 倉庫事務の仕事内容は？ ハローワークの求人で、倉庫事務とありました。 私自身、事務を希望しているのですが、倉庫事務の仕事内容など、一般事務と違うのか、分かる方がいましたら教えて下さい。 宜しくお願い致します。 倉庫のブロック基礎について 約8m2の建物の基礎を、普通ブロック2段積みで作りました。 建物は完成しました。 建物用途は、住居ではなく、倉庫です。 確認申請は出していません。 これは違法でしょうか？ ぜひ教えてください。 違法な場合、今後の対処はどうしたらよいでしょうか？ 住居学について…。 現在大学を意識し始めた高校二年の者です。最初は学部は色々とやりたいことがあったりと揺れていたのですが、今は「史学」か「住居学」かな、と思っています。やはり4年間も学ぶんだったらそれを生かした仕事に就ければ幸せだろうなと思うとやはり住居かな、なんて最近思ったりしてます。 が、住居学と建築学の違いとはなんなのでしょうか？住居学でも建築士一級などの免許を取るための受験資格が与えられますが、やはり建築学を学んだ人のほうが有利なのでしょうか。 私は文系なので建築学は無理なのですが、住居学にもそれなりに理数的な要素は含まれてきますよね？どの程度なのでしょうか？物理、計算、化学…何を主にやるのでしょう。いくつかの学校のHPやパンフレットでカリキュラムを見てみたのですがイマイチわかりません デザインと建築の両方を学べる学校はありませんかね。ちょっと無理な気もしますが、両方学べて両方身につけられて…。 あと、首都圏で住居学を学べる学校がありましたら教えてください。一応自分でも一通り調べたのですが…。因みに、日本女子・大妻女子・文化女子・東洋・武蔵野は見に行きました（行きます）。 それと、住居学がある学校（上記日本女子～含む）の評判なども教えてくださるとありがたいです。 あとこれは思いっきり偏見ですが、「ライフデザイン学」は「住居学」よりも偏差値が低いようなイメージが自分の中ではあって…。就職にはどう繋がるのでしょうか？ よければ教えてください。また、上に書いてあることだけでではなく、「住居学」についての情報なんでもいいのでありましたら教えてください。よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど 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