マンションか戸建てか悩んでいます。みなさんならどちらを選びますか？

質問

夫婦、子供（６歳、３歳）
住居について悩んでいます。みなさんならどちらを選びますか？
アドバイスをください。
Ａ物件、Ｂ物件とも売買金額は同じです。
子供は私立なので中学校まで転校はしません。
私の職場は子供の学校は歩いて１０分程度の場所にあります。

Ａ物件（マンション）
駅から８分、１５０平米、５ＬＤＫ、管理費あり
主人の職場　車で５分程度（自転車でもいける）
私、子供の通勤通学　電車を２度乗り継ぎ（乗車時間のみ３０分）
住宅地で駅前はコンビニくらい。
隣の駅までいかないとスーパーがない。
２つ先はターミナル駅。すべてのものがそろう。
★物件に惚れた点
管理がとてもよいマンション（そのかわり管理費が高い）
平米がとても広い
住宅地なので静か

Ｂ物件
戸建て　土地３０坪　建物９８平米　４ＬＤＫ
よくありがちな間取りです。
駅なし、もよりバス停まで２分、最寄り駅まで１０分
主人の職場　車で５０分程度
私、子供の通勤通学　バス１０分くらい
★物件に惚れた点
今すんでいる場所から近い（車で５分くらい）
予算で戸建ての購入が出来る
スーパー、美容院、学習塾、カルチャーセンター、図書館など
生活に必要な施設まで徒歩２分から１０分以内にそろう。
２０世帯の新規分譲地

主人は職場が近くなることと、とにかくとても素敵なマンションで
そのたたずまいに惚れているようです。
部屋のバルコニーもすべての部屋についていてとても素敵です。
私もたぶん、この機会を逃したら絶対にめぐり合わない部屋だなって
いう感じはしています。
でも、日々の生活が不便そうなのです。
私と子供の通勤、通学はあきらかにＢのほうが近いです。
場所を選ぶか、住まい（住空間）を選ぶかでなやんでいます。
みなさんならどちらを選びますか？
ご意見を聞かせてください。

回答No.11

noname#118189 · ベストアンサー

あなたと同様の悩みを抱えている方は多いですね。
そうした方々に対して私は、以下のような意地悪質問をして考えてもらいます。

・購入する住宅は、何年間居住し続ける予定ですか。
・子どもたちが自分の子ども部屋を必要とする期間、子育て期間は向こう何年間ですか
・ローンは何年間で組みますか
・子どもが成長して転居していくまで、残り何年ですか
・３０年後、購入された住宅に住まわれている家族は何人ですか
・万が一の地震や主人の病気等のアクシデントが発生した場合、その住宅に住み続けられますか
・住み続けられない場合、その住宅は資産として有効に転売・活用できそうですか
・２０～３０年後、その街はどのように変貌しているでしょうか。

いかがでしょうか。より一層悩んでしまいましたか。
でも、持ち家を購入するからには、最低でも以上の点を熟考し、方向性を判断してから決める必要があります。
つい目先の生活を考えてしまいがちですが、住宅の問題解決には超長期的な視点が欠かせません。　マイカーの購入とは全然違うのです。

また、最終的に二者択一で困っているようですね。
この段階まで来ていて、近々決断するしかないような状況でしたら
ＡＨＰ（階層化意思決定法）による意思決定がより良い選択結果をもたらすことと思います。　この手法は、会社経営のトップマネジメントや首都機能移転問題等に活用されている科学的アプローチです。
素人の方でも、ゲーム感覚で取り組めます。
是非、ご夫婦それぞれに評価を行っていただき、互いの価値観や優先度の尺度を認識しあい、相互に納得できる選択に結び付けばいいですね。

お礼

アドバイス有り難うございます。

・購入する住宅は、何年間居住し続ける予定ですか。
★今のところはここが最終居住地です。

・子どもたちが自分の子ども部屋を必要とする期間、子育て期間は向こう何年間ですか
★大学生で一人暮らしをしてもらうとしたら１２年ですね。
マンションは５ＬＤＫでそれぞれの部屋が広いので各子供の部屋を確保できます。一戸建ては４ＬＤＫです。疑問なのでこれもまた改めて質問をしたいのですが、うちは子供の各それぞれの個室より、主人の書斎（一人部屋）を優先したいと思っています。よって、中学（上が受験生）になるまではとりあえず二人部屋にしようと思っています。子供が個室欲しい！！って言い出したらちょっと戸建だと困ってしまうかもし
れないです。兄弟というのはいつまで同室で大丈夫なのでしょうか？

・ローンは何年間で組みますか
★３０年です。

・子どもが成長して転居していくまで、残り何年ですか
★大学行く頃には一人暮らししてもらいたいとは思っていますが、結婚するまで実家にいついちゃうのでしょうか？

・３０年後、購入された住宅に住まわれている家族は何人ですか
★夫婦二人ですね。

・万が一の地震や主人の病気等のアクシデントが発生した場合、その住宅に住み続けられますか
★私一人になったら広すぎです。

・住み続けられない場合、その住宅は資産として有効に転売・活用できそうですか
★わからないです。ただ、今賃貸に出すとしたら、マンションのほうが
賃料査定は高いと思いますが、借り手がなかなか見つからない物件だと
思います。

・２０～３０年後、その街はどのように変貌しているでしょうか。
★マンションのまわりは国、県が介入して街づくりを計画しない限り
変わりようがないと思います。多分そのまんまでしょう。
一戸建てもまわりは住宅地ですが、２，３分のところが商業地なので
そこの店が様変わりする可能性はあります。
商業地のところは、財閥系のマンション郡もたっているので、さびれる
ことはないと思います。

この結果だとどちらがいいのでしょう？
今日もさんざん話し合いをしていますが、主人はＡマンションに
住みたいようです。住まい選びは難しいです。

回答No.2

LegaC2

いろいろな考え方があるので、正解はありませんが、私の意見を書かせてもらいます。

一般的な話として、マンションが便利な位置にあり、戸建が不便な位置にあって、どっちにするか悩むといった感じですが、今回は逆なんですね。
そうであれば、そもそも戸建派の私なら、Bですかね。

お礼

アドバイス有り難うございます。参考になりました。
戸建ってやはりいいですよね。

回答No.1

legacy_bp5_20r

両方ともスルーです。
マンションは利便性が第一です。なのに、徒歩圏にスーパーが無いなら、雨の日に旦那さんが車で仕事に行っちゃったら買い物が出来ないに等しいですね。

また、いくら戸建てが買えるからと駅までバスという場所にしちゃうのも大変です。大雨の日とかバスは遅れまくって乗れないぐらい混雑するしタクシーは大行列で電話で呼ぼうとしても出払ってって廃車してくれないし。。。

たぶんですが、部屋の広さを９０～１００平米ぐらいに落として、駅前にスーパーのあるマンションを選ぶのが良いと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
バスは２，３分に一本くる地区なので送れることはないです。
私も子供も主人もこの地区に引越ししたら電車に乗ることは
ないのでバスがあれば問題なしです。
確かに利便性は第一ですよね。