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手付け解除について 信用調査も無しに。。。
中古マンションの販売を2月より専任で依頼をかけておりました。やっと7月に契約をしたのですが、買い主側のローンが思うように通らず、ノンバンクのライフ住宅ローンにすればいけると思います！と不動産会社から話がありました。 しかし、昨日ライフも通りませんでしたと連絡がありました。色々と調べていくと、銀行ローンが通らなかった時点で、不動産会社から買主さんに信用調査書を取って欲しいと依頼が出来ると聞きました。また銀行ローンに関しても、2週間くらいでわかるらしいですね。これに関しても一ヶ月以上経ってからの返事でした。 この場合ローン特約がついているので、当初の手付けを全額返すことになるかと思うのですが、それとは別に、不動産会社の対応に問題は無かったのでしょうか？？？何度もこちらからはローンが通らない理由を調べる方法は無いのか？という質問を投げかけてきましたが、個人情報の関係で本人が聞いてもどこも何も教えてくれません！の一点張りでした。 2月から7ヶ月にわたり、専任で依頼をかけていましたが、これまでにもたくさん問題がありました。今後、解約の手続きに呼ばれることと思いますが、その際に不動産会社に対してどのように話をしたらよいのか？ こちらの気持ちはおさまらず。。。という状況です ローン特約って何ですかね？待たされる側はその分の管理等々、出費がかさむのに・・・悲しい話です(涙)
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- monnjya
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信用情報について、下記リンクを見て下さい。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%83%85%E5%A0%B1 信用調査書？というのは、各信用情報機関に本人開示制度で 請求できる書類の事でしょうが、購入者が費用をかけて 自分の情報を取りたいと思わなければ取らないでしょう。 大方、なんらかの心あたりはあるでしょうから、わざわざお金を かけて取りたがる人は少ないでしょうからね。 取ったところで、駄目な物はだめなので、 各銀行に、ひたすら審査等してもらって、 融資実行不可なら仕方ないのではないでしょうか・・・。 不動産屋も、それとなく理由は聞きますが、 情報機関に信用調査書を取れとまでは言いにくいです。 仮に取っても、個人情報を他人にさらけ出す必要も無いですし。 仮に、立場が逆で、貴方が言われたら取ります？ 売主に、ローンが通らない理由を説明しないといけないので 信用調査書を取ってください！なんて。 おそらく、事前やらないで契約したのは、契約させちゃえば、何とかあの手この手でローンさえどうにか付ければ 決済できるからとの考えで進めたのでは？どっちみち、売出しから時間も経ってるでしょうし。
- Mone-Acnes
- ベストアンサー率30% (206/683)
再度失礼します。 ＞依頼をかけた時から問題が多く、最初の担当者は他の立ち退きの仕事が忙しいといい、家の物件に関してはチラシを入れる程度のことしか。 ●そんな言い訳お客様に関係ありませんし、怠慢だとしか思えません。 ＞大手の駅前に構えた不動産会社というのは、誰が担当になっても変わらないんですかね？ ●流れ作業的になっているところはあるのかもしれません。 ＞もういまさら何を言っても始まらないと言う感じですよね。。。 早めに解決してくれそうな不動産会社を探したいと思います。 ●そうですね…もう少し信頼できそうな不動産屋が良いですね。 ＞信用調査書というものは、不動産会社から本人にとってくるように話をすることはできなのでしょうか？ そしてまた、その書類はどこでどのくらいの費用をかけたら取れるものなのでしょうか ●信用調査とは何のことでしょうか？ 融資が実行できるかどうかのことですか？ ウチでは信用調査書というものはとりませんが、融資の相談に関しては 十分時間を掛けます。個人情報になるのでしっかり調べます。 契約できないなら仕事にならないです。 だから買い付け証明を出してから融資相談をします。 もちろん契約の前に。 貴方の場合、買い付け証明書が入ったら融資事前承諾が下りた人と 契約したいと条件を付ければ良いと思います。→でも普通はそうします。 今回は営業マンが無能だったと思います。 契約書に貼った印紙代くらい弁償させたいですね。 そんな営業マンがいる会社は上司も会社もきっと同じです。 ２月からなら時間がかかりすぎているのが心配です。 今度は少し思い切って価格を下げるか、何か案を考えた方がよさそうです。 大丈夫です、売れない物件はありませんから。
- Mone-Acnes
- ベストアンサー率30% (206/683)
何もかも時間がかかりすぎていますね… 貴方が不安になるのも分かります。 不動産屋は何故契約前に融資の事前をとらなかったのでしょう。 契約書に印紙代も貼ってしまっているではないですか。 手付けも全額返金しなくてはいけません。 そうですね。不動産屋の落ち度というか、流れの段取りが悪いです。 まず貴方は手付けを返金しましょう。 媒介契約を打ち切り、別の不動産屋に依頼しましょう。 ２月から売り出しされているなら、売買価格が高いのかもです。 案内が入れば必ずどの部屋もトイレも風呂も明かりを付け 綺麗に片づけましょう。 だらだら売ると価格を下げなくてはいけません。 こういうアドバイスもしっかりしてくれる不動産屋にしましょう。 特約に関しては契約条項の１つですのでご理解頂かなくてはいけませんし、不動産屋には残念ですが責任はありません。 が、契約が滞りなく出来るために仲介してもらうのです。 今回は不動産屋の力不足も十分考えられます。
お礼
ご意見ありがとうございました。 依頼をかけた時から問題が多く、最初の担当者は他の立ち退きの仕事が忙しいといい、家の物件に関してはチラシを入れる程度のことしか。 その方が最初に付けた価格が適当でなかったことを知り合いの不動産会社の方から言われたことがあります。 大手の駅前に構えた不動産会社というのは、誰が担当になっても変わらないんですかね？ 主人の会社の方からの紹介で依頼をしたのですが・・・ 立ち退きの仕事など、私達にはまったく関係ない話をしたことも上の方に話をしたんですが。。。 もういまさら何を言っても始まらないと言う感じですよね。。。 早めに解決してくれそうな不動産会社を探したいと思います。 ちなみに・・・再度質問になってしまいますが。 信用調査書というものは、不動産会社から本人にとってくるように話をすることはできなのでしょうか？ そしてまた、その書類はどこでどのくらいの費用をかけたら取れるものなのでしょうか？ すみません。よろしくお願い致します。
- aguru-2008
- ベストアンサー率42% (12/28)
ローン特約とは、停止条件付き契約のことです。 つまりローンが通らなければ、契約を停止できる（解除できる） というものです。専任で仲介を依頼してる関係上、他に当たる事 が出来なかった質問者様は、当然、早く結果を知りたいわけで お気持ちはお察しします。ただ、現在は個人情報の取扱いに関して は、色んな業界で強化されていますので売主さんは知ることは 出来ませんし、ローンを通過できなかった買主さんにも理由は 普通、教えてくれません。銀行、金融機関の業務上のルールの ようです。銀行ローンの与信の返事の遅さについても、銀行からは ローンをどうにかして組めるように、連帯債務者を立てるとか 連帯保証人を立てるとか、現在あるカードローンを返済しては どうかとか、一定の再検討の余地を提案されることもあるので 一概に不動産業者の怠慢とは思えません。 借りる金額によっては、売ろうとされている物件の価値についても 審査されていますので、要は抵当権をつけるにも、その抵当権の 金額の価値を銀行が認めないということも考えられ、単に買主の 金銭的、収入などの理由であるのかも分かりません。 もしかすると、別に担保が無いかを確認していた可能性すらあります。 すべて、金融機関の仕事の流れと宅建業法に則った対応ですので 質問者様に出来ることは専任契約を解くことくらいです。
お礼
ご意見ありがとうございました。 いくつかもう少し教えてください。 >連帯債務者を立てるとか >連帯保証人を立てるとか、現在あるカードローンを返済しては >どうかとか、一定の再検討の余地を提案されることもあるので ここまで具体的ではなかったとしても、いまそのために動いていますというようなお話はいただけ無いのでしょうか？ 今回は、銀行側の話でしかなく、不動産会社が銀行と買主との間に入って調整しているという話しは聞いたことがございません。 買主の収入等の面では問題が無いと言われておりました。 銀行から全て審査が通らず、次へ・・・という前に信用調査を依頼することは不動産会社は出来ないのですか？ ご存知でしたら教えてください。
お礼
ご丁寧にありがとうございました。 知り合いの不動産屋さんから信用調査書なるものの話を聞いたですが、 不明な点が多かったのですが、その後もいろいろと聞いてみますと今はそこまでやらないところがほとんどのようですね。 銀行融資が通らないからといって、ライフに・・・というのも、あまり一般的ではないような話も聞きました。 とにかく私たちが依頼をしたＴ○バブルというところは失敗でした。 迷惑掛けてますので・・・というのが口癖でしたが、何も戻ってくることはないようです。 色々と心配が募ってきており、今後のことをどこに頼みのが一番いいか？ 歩いて信頼できそうな不動産屋さんを探さないといけませんね。 今回のような会社ばかりじゃないですかねぇ～～～？？？ 本当にありがとうございました。