借主は変わるが、敷金は必要か

質問

長男が借りていたアパートを結婚で新しいマンションに引っ越すことになりました。同じアパートをそのまま家具つきのまま、長女が借りたいと言っていますが（長女の勤務先の近くなのですが、交通の便は悪いので、あまり魅力的なアパートではありませんが、綺麗なのと、すでに長男の家具がそのままついているので便利と言うのがその理由)、一般的にはこんな場合は、大家さんと再契約して、長男の家具は一旦全部出して、綺麗にして、もう一度敷金や礼金を支払わねばならないでしょうか。それとも交渉によって借主の名義だけの変更によるのでしょうか。長女としては、長男の荷物を全部出してまでして再契約するのであれば、わざわざ同じところにする必要はなく、もうちょっと便利なところを借りるとは言っています。

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

大家次第ですが普通は

・再契約
・名義変更

いずれの場合も各種費用については話し合いで変化します

普通は荷物を出す必要は無いでしょうね

・今までの損傷部分の現状回復責任を継続するか精算するか？
・敷金は権利を移行するか一度精算するか？
・礼金は普通はサービスでしょうね
・不動産屋を介在させると手数料は必要でしょう

＞借主の名義だけの変更によるのでしょうか。

これはあまり考えられません

・連帯保証人の変更も必要でしょう
・火災保険もやり直しでしょう
・契約書はやり直しでしょう

契約者を変更しても実質的な出費は少なく出来るとは思います（話し合いで）

家具の引っ越し代を払うと考えればそれくらいの支出でしょうか？

お礼

ご返事ありがとうございます。そうですね。大家さんに相談して、相手も損得で考え、こちらも損得で考えて判断します。

回答No.5

nonbay39

名義変更を認めるか、契約をし直すかは大家次第としか言いようが無いでしょう。

お礼

ご返事ありがとうございます。大家さんの意向によるとは思ったのですが、不動産業界の常識を先にお聞きしようと思って投稿しました。そのまま相手に伝えます。

回答No.4

102351

業者です。
連帯保証人が両親で、入居者が兄弟なら、
うちの場合だったら、契約者の名義変更と入居者の変更で済ますでしょうね。
書類作成費として数万とりますが。
オーナーには家賃が空かなくていいじゃないですかといいます。

他人だったら絶対に認めません。
契約しなおしです。
一応書類上は契約解除の事由になるので、
相手の出方しだいです。

お礼

ご返事ありがとうございます。こちらもどちらになっても損得は同じですので、そのまま話しをしてみます

回答No.2

turbotjc

業者してます。

微妙なところですね。本来なら「契約し直せ」と言われても仕方ないでしょう。ただその場合でも少なくとも敷金等は引き継ぎできると思いますけども。

結論としては、オーナーと業者の考え方次第になると思います。

お礼

ご返事、ありがとうございます。正直にそのままぶつけてみようと思います。

回答No.1

noname#88103

私も同じ経験があります。
大家さんと仲良し...とかって理由がない限り、
絶対契約し直しだと思います。
そしてその場合、敷金礼金は必要となります。

もったいない話ですが、しょうがないみたいです。

お礼

早速のご返事ありがとうございます。大家さんとは面識がないようなので、出たほうがいいかなと言うところです。