マンション管理会社が倒産した場合今後の管理はどうなるの

質問

マンション販売会社の倒産により系列子会社管理会社が連鎖倒産した場合、今後のマンション管理及び修繕積立金はどのようになるのでしょうか?
又管理会社を通じてのマンションアフターサービスはどうなるのでしょうか?
マンションの資産価値は大幅に下落するのでしょうか?
販売会社倒産の噂が流れており非常に心配しています。
わかりやすい御回答お願い致します。

回答No.4

bouhan_kun

まあ、今は、不動産デベロッパー、それと連結した管理会社が、バタバタと逝ってますからね。

＞マンション管理及び修繕積立金はどのようになるのでしょうか?
管理は、事業を継続しない（自己破産など）か、する（更正法など）か
によってかわるでしょう。継続するなら、当面は業務は遂行されるでしょう。
積立金は、あなたたちのものですから、潰れられたところで、何もおきません。所有者があなたたちなのに、管理委託先が潰れたからって、講座凍結もされませんし、根抵当も入ってないから、差し押さえもありえません。まあ、横領、流用されてたとかなら別ですが。

＞管理会社を通じてのマンションアフターサービスは
よく意味がわかりませんが、契約されている内容なら、相手先が消滅したら、当然履行されません。事業継続なら、そのまま。

＞マンションの資産価値は大幅に下落するのでしょうか?
それを気に管理しないならそうなるのでしょうが、一般には、あなたたちが自主管理にするか、別の管理会社と契約すれば、何も問題ないと思いますが。

まず、管理会社はあくまでも業務委託先であり、主体はあなた方区分所有者であることを、勉強し、理解してください。まずそこから。

で、会社がなくなった場合どうするかの話は、委託契約書にありませんか？
まあ、中途解約ができるならば、してもいいし、すくなくとも印鑑や通帳預けてるなら、早急に引きあげてください。むしろ、いまどきは、そうして管理してる組合のほうが当たり前です。

回答No.3

st_tail

管理会社社員です。

管理費、修繕積立金ですが、現在は法律により、管理組合名義の銀行口座を使って管理する事が決まっております。まず確認することは、毎年「重要事項説明書」と言う書類が区分所有者に配られているはずですので、それを見てください。その中に、管理組合の財産の管理方法がかかれています。原則方式、と書かれていれば、管理組合口座で出納業務を行っていますから、管理会社が倒産しても問題ありません。
それ以外の方法の場合は、保証機構に加盟しているかどうかを確認して下さい。（加盟していなければ業法違反ですが。）加盟していれば、管理会社が倒産した場合でも、管理費等の１か月分が補償されます。ちなみに、収納代行方式等の場合は、必ず１ヶ月以内に管理組合口座に移管する事が義務づけられていますので、１か月分補償となっています。
もし、保証機構に加盟していない場合や、管理組合名義の口座が無く、管理会社名義の口座で管理費や修繕積立金が管理されている場合（中小の管理会社ではそういうところがあります。）は、大至急管理組合名義の口座を作成して、資金を移動する事が必要です。
特殊な例として、先日、管理組合に自社の債券を勧めていた管理会社が倒産しましたが、この場合は、社債の分が戻ってくるかは不明との事です。

ちなみに、管理会社が倒産した場合は、管理組合から管理委託契約の解除ができます。大変ですが、新しい管理会社を探して契約する方がよいでしょうね。

それと、アフターサービスですが、これは管理会社は基本的に無関係です。アフターサービスは、購入者と売主の間の契約ですから、管理会社は単にお手伝いをしているだけです。ま、販売会社が倒産した場合は、アフターサービスはほぼ受けられないでしょうね。そういう意味では、多少マンションの評価は下がるかもしれません。しかし、バブル期に販売されたマンションで、売主もゼネコンも倒産してしまった、と言うマンションは結構あります。これらの理由で資産価値が下落する、と言う事はあまり無いと思われます。

最近ですと、ゼファーが民事再生になりましたが、子会社のゼファーコミュニティは、自社は独立した会社で業績も順調だから大丈夫だ、と言っているようです。もっとも、不安になった管理組合が契約を解除していけば、管理物件が減り、経営に影響が出てくることは考えられます。

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.2

mat983

マンションの管理は、
管理組合が管理会社を選び、契約しているだけです。
契約が切れればいつでも変えられます。
そんな関係です。

倒産したのであれば、新たな管理会社を探し、契約すればいいのです。
気をつけなければならないのは、修繕積立金の管理（通帳管理）を管理会社が行っているので、それを持ち出されない事で、早めに対策をうつべきです。
なお、新たな管理会社がしっかりしていれば、資産価値は下がりません。

回答No.1

yasuhiga

管理組合が集まって、新しい管理会社を決めればいい、だけ。
猫ばばされてなければ、大丈夫でしょう。
サービスも若干変わるでしょうね。

資産価値のことは考えず、その家が、その土地が好きだから、住みましょじゅ。