築３０年以上のマンション旧法地上権について

質問

山手線や人気エリアの中古マンションで
築年数が古いのにも関わらず（築３０年前後）、旧法地上権で売りに出しているマンションがあります。

旧法地上権ということで、更新すればある程度借りていられるのでしょうが、建替え予定のあるマンションだから、地上権の販売しかしない（所有権にはしない）のでしょうか？

回答No.1

noname#65504

＞地上権の販売しかしない（所有権にはしない）のでしょうか？

借地権には２つの方法があり、一般には賃借権です。これとは別に地上権というのがあります。

賃借権は、譲渡や建て替えなどに地主の許可が必要ですが、地上権は賃借権と異なり、物件の１つで、自由に譲渡することができ、かなり所有権に近い権利です。賃借権は登記に応じる義務は地主にはないですが、地上権の場合登記に協力しなければならないことになっています。

地上権というのはかなり強力な権利であり、だから土地を買い取って地上権から所有権に変更する価値がないからではないでしょうか？