土地購入、古家の解体費用と値引

質問

住宅用の土地探しで、古家つきの物件がありますが、
３０坪程度での解体費用はいくらくらいするのでしょうか？

それと、解体費用はこちら（買い主）持ちだから、その分物件額を下げて（値引きして）売って欲しいというのは無理でしょうか？

回答No.6

m_inoue222 · ベストアンサー

＞解体費用が坪３～５万だとすると、整地費用ってどれくらい別にかかるんでしょうか？

物件により異なるでしょうね

解体費用は．．．解体＋撤去＋処分＋近隣対策費．．．

解体して更地にするまでが一般的でしょう

宅地なら整地の必要ない物件も多いでしょうね
必要でも安いでしょう

田んぼに擁壁して土入れて整地．．．以前、高さ１メートルで３００坪だと約９００万円でした

基本的には「古家付き物件」はあまり「売って儲けよう」と言うより「要らないから売ろうか」．．．が多いでしょう

値引交渉はかなりの金額で可能でしょう

「この金額なら買います」．．．の姿勢でも通用するかも？

今私が交渉中の物件は当初
「更地渡し２７００万円」・「古家付き２４００万円」
潰して４Ｆ・１Ｋ・１６戸くらいの小さいマンションを建てようと思っています
（１Ｆワンフロアに親を住まわすつもり）
今現在で「古家付き２１５０万円」まで交渉が進んでいます
（解体＋整地で約２００万円かな？）
先方は「手取り２０００万円有れば良い、相続人２人で分けたい」
（こんな先方の本音の話を手に入れるまでが勝負です）

こんな物件ですのでこれ以上の値引きは無理そうですが比較的安く買えそうです
その代わり手付け金は５００万円くらい早めに現金で支払うなど先方へ「買う気」「本気」を見せることも大切です
（どうせローンが通らなければ返金されます．．．（笑）。）

・周辺坪単価３０万円・購入物件１９万円＋解体費用など

親が亡くなって使い道のない物件なんて値段は交渉次第でしょう

お礼

ありがとうございます！
とても参考になりました！！

回答No.5

ka-kagon4

＞解体費用はこちら（買い主）持ちだから、その分物件額を下げて（値引きして）売って欲しいというのは無理でしょうか？

ウチの場合、条件は少し違うと思いますが、値引きしてくれましたよ。

ほぼ５０坪の土地に古屋付きで売りに出された物件で、
私共も「解体して新築したら、土地と解体と建物でいくらかなー？^^;」って思って
高くなるのは目に見えてましたが、とりあえず見に行ってみたら、
建物は注文住宅で、造りはしっかりしているし（図面見せてくれました）キレイだったので
結局は解体はしないでリフォームして住もうか～と決めました。

以前の住人から業者さんが買い取って、
業者さんも解体して更地で売りに出そうかどうしようか悩んだらしいですが、
とりあえず古屋付きで売りに出したそうです。

で、経過は省きますが、私が「○万円だったら即効で判押します！」と不動産屋さんに伝えたところ
こちらの希望価格よりは少し高かったですが、業者さんの利益はほとんど無いような価格を提示してくれました。
ざっと２００万円の値引きです。
（不動産屋さんが、業者さんが元の住人からいくらで買い取ったかの資料を見せてくれましたので、そういった事を知りました。）

男性は（って私の主人だけかしら？？）値切るのって下手ですよね。
ヘンにずるずる値引き交渉しないで、最初っから出せる金額を提示して、
そこから先様との価格をすり合わせていかれたらいかがですか？

質問者様は注文住宅用の土地をお求めとの事。
（別に過去質問を検索したわけではありませんよ。
　毎日のように質問をたてられてるので覚えてただけです。念の為。）
気に入った土地が手に入ると良いですね。

お礼

ありがとうございます。
そうなんです、次々と疑問が湧いてきまして（苦笑）
参考に致します！

回答No.4

m_inoue222

＞古家付きの状態から売り主に解体してもらって、買うという方法でしょうか？その解体分だけもちろん金額がさらに上がるんでしょうか？？

当然そうなります

１匹．．．．．．．１０００円の魚（古家付き）
調理済みだと．．．１１００円（古家取り壊し）
お刺身でパック入り１５００円（取り壊して整地）

必要な費用は誰がしても同じでしょう

ただ、中にはその古家に住まれる方も居られます
その場合はお買い得な物件になったりします

お礼

ありがとうございます！
一つお聞きしたいんですが、
解体費用と整地費用は別に発生するんでしょうか？
解体費用しか考えていなかったので、焦っているんですが、
解体費用が坪３～５万だとすると、整地費用ってどれくらい別にかかるんでしょうか？

回答No.3

chie65536

＞３０坪程度での解体費用はいくらくらいするのでしょうか？
こればっかりは「実際に解体してみないと判らない」です。

最近になって、アズベストやグラスウールが、発ガン性があると騒がれて使用が禁止されましたが、古い家では、壁の内側や屋根裏に断熱材として使用されている事があります。

もし「壁を剥いでみたらアズベストが大量に」なんて事になったら、どんなに狭くて小さい家でも「時間と費用が大量に」って事になります。

なので「実際に解体してみないと判らない」のです。建築基準、建材の使用規制が緩かった頃に建てられた古い家は、壁の中から何が出て来るか判りませんから。

＞それと、解体費用はこちら（買い主）持ちだから、その分物件額を下げて（値引きして）売って欲しいというのは無理でしょうか？

無理ですね。たぶん「上物付き(古家付き)だから、その値段」になっています。

もし「同じ土地が更地で売られる」としたら、もっと高いです。

「こっちで解体するから値引きして」が可能なのは「売買契約が更地渡しになっていて、売り主が更地にしてから引き渡す事になっているが、まだ解体してない場合」です。

そういう訳で「元々売り主が解体せずに引き渡す事になっているなら、売り主が解体しない事を理由に値引きは出来ない」です。

お礼

ありがとうございます！！
参考にします！

回答No.2

86tarou

３０坪程度での解体費用はいくらくらいするのでしょうか？＞
解体費用は坪３～５万円程度だと思います。車が入れるか、解体に機械は使えるか、養生は必要か等で価格は変わってきます。

解体費用はこちら（買い主）持ちだから、その分物件額を下げて（値引きして）売って欲しいというのは無理でしょうか？＞
売り出し価格が古家付きの条件でしょうから、それを理由に値引きは出来ないでしょう。逆に、更地渡しを求めるなら価格は上がるのが普通ですし。ただ、値引き自体が出来ないことはないので、交渉するのは自由です。あくまで、競争相手が居ないならですが。

お礼

ありがとうございます！！
参考にします！

回答No.1

m_inoue222

目安．．．５万円／坪．．．大きさや地域や業者により大きく異なります

＞その分物件額を下げて（値引きして）売って欲しいというのは無理でしょうか？

無理ではありませんが普通は解体費を見込んでの値付けでしょう

「更地渡し」での交渉の方が本筋かな？

お礼

ご回答ありがとうございます。

「更地渡し」というのは、古家付きの状態から売り主に解体してもらって、買うという方法でしょうか？その解体分だけもちろん金額がさらに上がるんでしょうか？？