宅地申請

質問

農地を購入して宅地申請しようとしたら 祖父が違法建築していたらしく宅地に出来ないかもしれないのですが 何か方法はないでしょうか?

回答No.2

dr_suguru

＞農地を購入して宅地申請しようとしたら 祖父が違法建築

調整区域の建築として
一般的な回答をします。
元来この地域は
用途無視定ですから
それぞれの都道府県は
都市計画法での
許可制をとっており
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_2.htm
建築できるものを定めています。
多少はあなたの県と
違う場合があるかと思われますが
考え方は
同じのはずです。
ですから
手続きを怠った
違反は救済できます。
※合法立地でるものは
救済でき
合法立地できないものは
救済できないと言うことです。

＞何か方法はないでしょうか?

何がどう違反か
も少し補足してもらわないと
回答しようがありません。

回答No.1

2008ELF

まず現在の地目をきちんと確認しましょう。
法務局にいって調べれば確認できます。１通１０００円です。
農地・雑地・低層・中高層・住居専用・(準)工業・商業など様々です。
そして、市街化調整地域でない事が確認できれば地目変更は可能です。
農地転用の際、めんどくさいかもしれません。

違法建築とありますが、厳密にいえば住宅敷地内にある小屋も壁三方以上で建築物で登記しなければならないし課税の対象です。（高さも関係有）また、新築物件でも図面上は屋根裏はなくても実際には屋根裏を利用している人も大勢います。ですが実際には申告している人は少なく、関係施設も目を瞑っている状態です。

私は新築引渡しの数週間後、同敷地にイナバの物置１坪タイプを組み立てているところに役所の人が来て、図面にないからほごしてくださいといわれました、その人にどうすれば（申請が必要？この小屋程度で申請なんて聞いた事がない）いいかと尋ねた所、私が帰ってから組み立ててくださいといわれた事があります。（完成検査の人でした）

どの道、土地の名義変更などでお世話になる不動産屋が出てきます。相談したほうが良いでしょう。