私有地道路の嫌がらせ！

質問

５０年前に両親が買った土地に家があります。大きなお屋敷の一番奥を買ったのですが、道路は特に契約しないまま、その屋敷内を通っていました。その後、切り売りのように売られ、３０ｍほど入った我が家は、袋小路になりました。
両親は年老いて、亡くなり、その後息子家族の我々が住んでいるのですが、最後に売られていなかった土地が、数年前に売られ、使っていた道まで買われてしまいました。
役所の話では、「道路がないので、絶対に家は建てられない土地だから許可はしない」と言われた土地に建物を建てられ、道路まで無くなりました。
当然、既得権があるので通行は出来るのでしょうが、最近では通るのに不便なように嫌がらせが始まっています。

内容が濃く、書ききれませんが、我が家では何処まで主張できるのか？教えてください。また、何処に相談すればよいのかも教えていただけると助かります。

回答No.3

Dxak · ベストアンサー

＃２です

> 詳しく相談に乗ってもらうのは、どんな方が良いのでしょう。

各自治体に、法律無料相談窓口があります
時間に制約がありますので、用件を纏めて、相談してみるか？
いきなり不動産問題の詳しい弁護士さんに相談を持っていくか？
の、どちらかかと思います

質問内容から、既に拗れてて、当事者同士の話し合いが付くようには思えないので、こう言う話をしてますが、まだ、話し合いの余地があるなら、当事者間で、おさめるのが良いと思います

５０年前の話で、両親が買われた時の話が、不動産屋さんが覚えてたり、契約があったりすれば、話がしやすいのですが、大体、代替わりした時に、言った言わないの水掛け論をするようになってることが多いんです
私は、不動産屋さん関係ではないので、詳しくは無いですが・・・ライフライン系の仕事をしてますので、巻き込まれることが多々あります

「囲繞地通行権」に準じて、ライフラインも各住宅に引き込まれますからね
（下水道は、別ですが・・・水、電気、ガス、電話、これらの話ね）

お礼

なるほど、通路だけの話ではないわけですね。良く判りました。

相手との話をするにしても、ある程度の知識を得ないと話が出来ませんから、相談相手を探して見ます。
不動産屋の友達がいるので、一度聞いてみます。

ありがとうございました。

回答No.5

noname#90012

＞役所の話では、「道路がないので、絶対に家は建てられない土地だから許可はしない」
＞と言われた土地に建物を建てられ、道路まで無くなりました。

例え、私道であろうと、道路にまで目一杯家屋を建てている、
ということは、違法建築の可能性が高い。
役所に提出した書類（図面）と実際に建てた図面が異なっている可能性が充分にある。
万一、異なるようだと、役所に提出した書類（図面）通りに戻さねばならない義務がある。
役所を騙すような事は通りません。
先ず、役所へ行って、提出図面通りかの確認が肝要です。
これが、何よりも先決だ。

お礼

有難うございます。調べてみます。

回答No.4

aoifast

弁護士に相談してください。

お礼

有難うございます。そうします。

回答No.2

Dxak

こう言う揉め事は多いです

> 当然、既得権があるので通行は出来る

意見的な回答になりますが、質問者さまの質問の文章から読む限り、既得権すらないような気がしてます
既得権とは、権利が発生していたことによって、権益の保護がされます
道路を通行してよい権利が、元々、無かった（不法通行）となれば、保護の対象外です

主張するとすれば、

囲繞地通行権 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%B2%E7%B9%9E%E5%9C%B0%E9%80%9A%E8%A1%8C%E6%A8%A9

と、言うもので主張を、通行権を主張するくらいしか手が、ありません

この権利自体、民法ですので、通常、当事者同士のお話し合い
もしくは、裁判所での話し合いになります
現在の状況から、弁護士さんに相談して、裁判を起こす話をするか？
双方で話し合いをして、解決を図るか？
手が無いと思いますが・・・

しかし、最近の話で、こう言うことが多くなってます
昔は、なぁなぁにしてて、「囲繞地通行権」を話し合いで、０円で良いよと、隣近所の付き合いでの話だったのが・・・近所付き合いが希薄になったために、双方で解決が出来なくなってきたのが現状です
いろいろ難しくなってきてると言う話です
（上記のように、話し合いで０円と決まってれば、既得権主張が出来ますが・・・難しいでしょうね）

お礼

早速ありがとうございます。良く判りました。

通行していた土地、及び隣接する土地があって、所有者に再三売ってくれと話をしていたのですが、売らないと云う事と、まさか家の前に新しい家が建つとは考えていなかったので、手を打たなかったようです。
気が付いたら道路ごと、何処かの不動産屋に売ったようです。
その家からは、我々が出てゆく時は、言ってくれれば買いますから、と言われています。

まぁ、今更仕方ない事なので、通路だけは確保したいと思います。
詳しく相談に乗ってもらうのは、どんな方が良いのでしょう。
ご存知なら教えてください。

回答No.1

kazu-o-

法律で２ｍ以上の道を確保できますので市役所等に相談してみてください

お礼

早速ありがとうございました。

市役所にも行って見る事にします。