転勤中の空き家の管理はどうすればいい？

質問

昨年暮れに念願の一戸建てを新築し入居しました。
半年余りすぎたところで、近々転勤の話が持ち上がってきました。
子供が小さいときは、家族は一緒に住むのが一番との考えから、今回は単身赴任せず自宅を空けて家族全員で赴任する予定です。
転勤期間は不明ですが、4年後には子供が中学生になるので高校受験も考え、3～4年後には少なくとも家族だけは戻ってくるつもりで考えております。（たぶんその後、また転勤になればその時は単身赴任）したがって、人に貸すことは考えておりません。
そこで質問ですが、よく「空き家にすると家が傷む」と言いますが、どのような対策を取ればよいのでしょうか。定期的に窓を開けるだけでよいのでしょうか。またその頻度は？（多ければ多い程良いのでしょうが・・・3ヶ月に1回程度では？）
他にも気を付けた方がよい事はあるのでしょうか。
水回り関係も考えております。トイレやキッチンも使ったりした方がよいのでしょうか。お風呂もたまには沸かした方がよいのでしょうか。それとも、きれいに掃除して全く使用しないようにした方がよいのでしょうか。
そうそう、エアコンは、食洗器は、IHヒーターはと考えることがたくさん。
車で30分くらいの所に妻の両親が、車で1時間30分くらいの所に私の両親が住んでおりますのである程度は頼めると思います。
我が家は、24時間換気付き、オール電化、エコキュート、蓄熱暖房機です。光熱費はもったいないですが、やはり、すべて止めてしまうよりは、たまに来たときのために、すべてオンにしておくべきなのでしょうか。それとも、エコキュートは空にして、使用しない方がよいのでしょうか。

回答No.2

kuri_kurio · ベストアンサー

新築・中古住宅を含め、売れ残りなどにより長期間空き家になっている家を
数多く見てきましたが、あまり神経質になる必要はないと思います。

まずは、ご自宅の立地にもよるかと思います。
例えば・・
川・沼の近くだとか、日当たりや水はけが悪いために年中湿気が多い。
逆に日当たりが良すぎて真夏の日中は室内がサウナのようになる。
普段から雨が多い地域だったり冬期には相当量の積雪がある。
交通量の多い幹線道路沿いに位置してホコリや煤煙が多い。
近隣に山林や草原、休耕農地などあり虫や小動物が多く出没する。
近隣の雑木林や街路樹から落ち葉が飛散し、雨樋に詰まる。
とにかくお庭に雑草が生えやすい。

これらのうち該当するものが多い場合や、真夏や真冬または梅雨時期については
ご両親に訪問してもらう頻度を１ヶ月に１度などと多くしてもらったほうが良いでしょう。
該当するものが少ない場合や春秋など比較的過ごしやすい季節であれば
３ヶ月に１度程度の管理でも構わないでしょう。

なお、空家の管理でやっておくべきことは・・

１，天気の良い日に窓、押入等を全て開いて風を入れ、溜まった埃を掃除する（ホウキで可）
２，台所、浴室、洗面、トイレ、洗濯機の各排水口に水を流してトラップ内の封水を満たし蓋をしておく。
　　（封水が蒸発してしまうと、下水の匂いが上がってきたり、虫が出たりします）
３，ポストに溜まったＤＭ等を回収してもらう。
４，ホコリの多いところでは、時々、外壁や窓に水をかけて綺麗にする。
５，蜘蛛の巣や雑草の除去、場合によっては除草剤の散布
６，１年に１度くらいは雨樋の掃除を行う（専門業者に依頼してください）

３～５については、「この家は長い間留守だ」ということを判りにくくし
防犯上の面でも効果があります。

ご両親が季節を通して、３ヶ月に１度くらいしか訪問できないと仰るのであれば
電気・水道・ガスなどは全てストップしておかないと基本料金だけでも無駄になります。
但し、防犯上の観点から例えば玄関ポーチや門灯をタイマーで点灯させたり
ご両親がお仕事の都合などで夜にしか訪問できない場合であれば
電気は生かして（契約を継続）おいたほうが良いでしょう。
（温水器、ＩＨ等の200Vのみ契約を休止することが可能です。）
エコキュートの休止に伴う水抜き方法などについては
その機器を設置した業者さんにお問い合せください。

逆に１ヶ月に１～２度位と、比較的高い頻度でご両親に訪問してもらえるのであれば
電気・水道・ガスは全て継続しておかれたほうが良いです。
このあたりは実際に家を空けられる前にご両親としっかりご相談下さい。

なお、地域的な違いはあるかと思いますが
私の地域では、必要な日の当日または前日に電力会社や水道局に
「明日から電気（水）を使えるようにしてほしい」と連絡すればすぐに対応してくれます。
休止するからといって、屋外のメーターまでを撤去してしまうのではなく
ブレーカーや元栓を入れるだけで時々使えるようにできないのか
ご相談になってみるのも良いでしょう。

補足

ご回答ありがとうございます。
ご指摘の立地条件で該当する項目は
大通りに面しているのでホコリは多いかもしれません。
季節によりますが家のすぐ前の街路樹からの落葉がよくあります。
夏の暑さや湿気は、まだ1年通して住んでいないのでよくわかりません。
両親は、依頼すれば最高で1週間に1回程度は来てくれると思います。（3年間毎週となるときついかも？）
kuri_kurio様の言われる「やっておくべきこと」とNO.1のpuppii様の教えてくださった参考URL：の会社の「空家管理システム」は、かなり重複しておりますね。
結局、主だった対策は「通風（窓空け）」「通水」「掃除」
の3点でしょうか。
1ヶ月に1回来て、この3点を行う。これを3～4年続けるとして、kuri_kurio様は、ほとんど家の傷みは気にならない。とお考えでしょうか。
あと、kuri_kurio様のおっしゃるとおり、防犯上の照明はどうするのか。今はタイマーでオンオフも可能ですが、さすがにカーテンの開け閉めはできません。カーテンは開けておくのか閉めるのか。なども考えなくてはなりませんね。

回答No.3

puppii

＃１です。
＃２の方がほとんど回答されていますので、経験上訪問の頻度を。
やはり月１度は来てもらったほうが良いと思います。
それからダイレクトメールやチラシなど溜まっていくものですから、月１度の訪問では間に合わないでしょう。
近所に親しくしている人はいませんか？
まだ家を購入して半年ということですから、親しくしている人はいないかもしれませんね。
でも家に泥棒が入ると、近所まで狙われますから・・・と言って防犯をお願いできませんかね？
チラシやＤＭを再々取り入れてくれるだけでもありがたいですね。
その方へのその都度のご挨拶やお礼などもご両親にお願いし、もちろん質問者さんからもそれなりの「お礼」は用意して。
こういった時に頼れるのはご近所です。

回答No.1

puppii

自宅を賃貸にする方の為の管理会社があります。
賃貸にせず、家の管理だけを行ってもくれるようです。
親族に頼むより、いっそのことプロに任せた方が安心かもしれませんね。
下記以外に他にも色々会社はあるようですが、質問者さんの会社にはそういったサービスを行ってくれる会社に委託はしていないのでしょうか？
そこにお願いするのが一番安心だと思いますよ。
人事か総務に問い合わせをしてみては？

参考URL：

http://www.mi-home.co.jp/

補足

ご回答ありがとうございます。
残念ながら、会社が空き家管理を斡旋または委託してくれるようなことは、ありません。
これは、「自分で、空き家を傷めないように管理することは難しい」と言うことでしょうか。1ヶ月に1回や、3ヶ月に1回程度の訪問では足りない？
それとも、素人ではできないことまでもやってくれる？
別途管理会社も検討してみますが、ここでは「自分たち（両親も含む）でできること」でお願いいたします。