洗濯機の置けない中古マンションの交渉について…

質問

初めて、質問させていただきます。
今、実は、昭和48年に立てられた、14階建ての10階部分のお部屋で、中古の公社を購入を考えているのですが…。
10階のお部屋は、自動洗濯機を置けるように、排水の工事やスペースがとられていないお部屋で、価格は1180万円です。

キッチンは、そのままで、キッチンは交換しないで、
リビングを、1畳ほど、小さくし、洗濯置き場や排水の防水バンや配管を作るのに50～60万円かかるみたいなんです。

同じ建物で、6階分は、眺望は前の公社が目にさして、見晴らしは、悪いのですが、洗濯機の置き場があり、排水もできるように、工事してありました。価格は1180円です。

どちらも、フローリングの工事(30万円)や、クロスはりかえ(30万円)け、給湯器の交換(15万円)、その他…をしないといけないみたいなんです。

不動産の値段交渉は5％～10％だと聞くのですが、
10階の工事で、だいたい180万円位かかるみたいなんですが、1000万円で交渉という、180万円の(-約15％)価格交渉は、やはり、売主に対して、失礼にあたりるのでしょうか…？？？

10階のお部屋が大変気に入っていますので、後は値段交渉なんです。　宜しくお願いいたします。

回答No.3

taizoumaru · ベストアンサー

こんにちは。

中古マンションの売主だった側の者です。
販売価格は売主と不動産屋で相場や過去の実績や建物の状態・管理などを加味して販売価格をの目安を決めますが、
最終的に価格を決めるのは売主になります。

自分の場合は売れるだろうと言う価格よりも高めに売値を設定し、
多少値引きされても良い様に決めました。
同じマンションの販売実績も不動産屋に見せてもらいましたが、
値引き額は￥0～￥180万位の範囲でした。

今回の販売価格も￥1180万と考えると、
￥80万は可能だと思いますし、
リフォームにお金が掛かるのでとか理由つけて、
￥180万値引きの￥1000万の購入希望出して交渉してみては如何でしょうか？

客付きが悪い物件や早くお金に変えたい売主であれば
結構いけますよ！（そう考えると売主は結構弱い立場です）

ご参考にして下さい。

お礼

貴重な御意見ありがとうございます。なんせ、初めてなもので…。色々アドバイスありがとうございます。頑張ってみます。

回答No.4

nonbay39

値下げは低い態度でお願いすればよいでしょう。
　あとは売り主が決めることでしかありません。

お礼

低い態度で、頑張ってみます。アドバイスありがとうございます。頑張ってみます。

回答No.2

oneroom03

salondesakae様

はじめまして都内で不動産業に従事しております。

＞＞不動産の値段交渉は5％～10％だと聞くのですが、
10階の工事で、だいたい180万円位かかるみたいなんですが、1000万円で交渉という、180万円の(-約15％)価格交渉は、やはり、売主に対して、失礼にあたりるのでしょうか…？？？

結論から申し上げますとオーナーによります。
もしはやく現金化されたいオーナーさんなら
応じてくれるかもしれませんし、そうでなければアッサリ断られるかと思います。
もしsalondesakaeさんが1000万でしか買う意思が無ければ
最初から値段をぶつける方がよろしいかと思います。
もしくは値段はそのままで、いくつかの改修を条件に
購入の意思をしめしてはいかがでしょうか。

お礼

色々アドバイスありがとうございます。頑張ってみます。

回答No.1

noname#63559

＞不動産の値段交渉は5％～10％だと聞くのですが

まぁ何となくそういう範囲で行われているケースが多いかもしれないという印象はあるものの、特にそれが常識とかルールというものでもありませんのであまり気にする必要はありません。
人によっては1円の交渉ですら不快に感じる人も居るかもしれないわけで相手の人間性や目論見、状況次第です。

ですから交渉はどんどんした方が良いですよ。
あなたが書かれているような排水工事だとかの事情をよく説明して、「何とかこの価格になりませんか？」と丁重に言ってみることです。
駄目なら駄目で仕方ないし、100％通らなくても妥協案が出てくる場合もあるし、遠慮せずにやってください。

お礼

お返事ありがとうございます。なんせ、初めてなもので…。色々アドバイスありがとうございます。頑張ってみます。